München surve all: kinnisvara müük 173 miljoni eest tekitab segadust!

München surve all: kinnisvara müük 173 miljoni eest tekitab segadust!

Müncheni linn plaanib müüa Stadtwerke Münchenile (SWM) kaks kinnistut kokku 173 miljoni euro eest. Mõjutatud kinnistud asuvad aadressidel Blumenstrasse 28 ja Unterer Anger 2 ning on ette nähtud tulevaste linnaprojektide oluliseks rahastamisallikaks. Eelseisva tehingu üle otsustab kommunaalkomisjon neljapäeval ja tulud parandavad linna rahandust 2026. aasta jooksul, ilma et see tooks kaasa mingeid negatiivseid tagajärgi, teatab Merkuur.

Blumenstraße 28, 1920. aasta muinsuskaitse alla kuuluv hoone, müüakse ligi 82,5 miljoni euro eest ja sellel on neli üürilepingut, mille aastane üüritulu on umbes 2,3 miljonit eurot. 1913. aastal valminud Unterer Anger 2 maja teenib kümne üürnikuga aastas tulu umbes kolm miljonit eurot. Kuni 2015. aastani kuulusid mõlemad kinnistud munitsipaalettevõtetele, kes müüsid need finantskriisi ajal linnale, et koguda reserve Isar 2 tuumajaama demonteerimiseks, vahendab Müncheni õhtuleht.

Kriitika poliitikast

Vaatamata võimalikule rahalisele leevendusele on kinnisvaratehing pälvinud märkimisväärset kriitikat erinevatelt poliitilistelt pooltelt. ÖDP juht Tobias Ruff kirjeldas müüki kui "laekuri näpunäidet" ja väljendas muret, et see pakub näiteks vaid lühiajalisi rahalisi eeliseid, samas kui pikemas perspektiivis võivad osutuda vajalikuks ranged kokkuhoiumeetmed. CSU on teinud tehingu kohta ka järelepärimise ja kritiseerib kavatsust selle müügiga eelarvetasakaalu parandada. CSU linnanõunik Andreas Babor hoiatab ka tehinguga kaasneda võivate suurte kulude eest kinnisvara võõrandamismaksule ja notaritasule.

Poliitilised vastuväited puudutavad ka linna pikaajaliselt saamata jäänud üüritulu umbes viis miljonit eurot aastas. See tõstatab küsimuse, kas lühiajaline finantsparandus on linna eelarveprobleemide jätkusuutlik lahendus. Samasugune vastupanu on linnakinnisvara müügile, eriti Free State'is, mida samuti kritiseeritakse.

Arendused valla kommunaalettevõtetes

Stadtwerke München on majanduslikult stabiliseerunud alates kinnisvara müümisest aastal 2015. Opositsioon tunneb aga muret võimalike riskide pärast ja tuletab meelde varasemaid müüke, näiteks Müllerstrasse soojuselektrijaam, mis on nüüdseks muudetud luksuskorteriteks. Need varasemad arengud tekitavad küsimusi linnavarade haldamise ja tulevaste otsuste võimalike tagajärgede kohta.

Kommunaalettevõtted eeldavad, et kahe kinnistu omandamine tõstab nende pikaajalist väärtust ja potentsiaalselt kasutab büroohooneid ise. Kuigi mõlemad kinnistud võivad jääda omavalitsuse tütarettevõtte omandisse, usaldatakse nende oluliste linnaressursside hindamine ja haldamine siiski Müncheni linnale.

Lisaks on Stadtwerke Münchenil võimalik pakkuda tugiteenuseid koos planeerimis- ja juhtimisteabega, et võimalike ehitustööde käigus ei tekiks tarnehäireid. Üksikasjalikku teavet saab esitada Stadtwerke veebisaidil, kust saab küsida ka planeerimisinfot SWM selge.