Monachium pod presją: sprzedaż nieruchomości za 173 miliony wywołuje zamieszanie!

Monachium pod presją: sprzedaż nieruchomości za 173 miliony wywołuje zamieszanie!

Miasto Monachium planuje sprzedać firmie Stadtwerke München (SWM) dwie nieruchomości za łączną kwotę 173 mln euro. Dotknięte nieruchomości znajdują się przy Blumenstrasse 28 i Unterer Anger 2 i mają stanowić istotne źródło finansowania przyszłych projektów miejskich. Decyzja w sprawie nadchodzącej transakcji ma zostać podjęta przez komisję miejską w czwartek, a oczekuje się, że dochody poprawią napięte finanse miasta do 2026 r., nie powodując przy tym żadnych negatywnych skutków, podaje raport Rtęć.

Blumenstraße 28, zabytkowy budynek z lat dwudziestych XX wieku, jest sprzedawany za prawie 82,5 mln euro i ma cztery umowy najmu, a roczny dochód z wynajmu wynosi około 2,3 mln euro. Budynek Unterer Anger 2, wybudowany w 1913 roku, generuje roczny dochód w wysokości około trzech milionów euro przy dziesięciu najemcach. Obie nieruchomości do 2015 roku należały do ​​przedsiębiorstw komunalnych, które w czasie kryzysu finansowego sprzedały je miastu, aby zgromadzić rezerwy na likwidację elektrowni jądrowej Isar 2 – podaje wieczorna gazeta Monachium.

Krytyka ze strony polityki

Pomimo możliwej ulgi finansowej transakcja dotycząca nieruchomości spotkała się z ostrą krytyką ze strony różnych stron politycznych. Lider ÖDP Tobias Ruff określił sprzedaż jako „sztuczkę skarbnika” i wyraził obawy, że przynosi ona na przykład jedynie krótkoterminowe korzyści finansowe, podczas gdy w dłuższej perspektywie konieczne mogą być rygorystyczne środki oszczędnościowe. Zapytanie w sprawie transakcji złożyła także CSU, krytykując zamiar poprawy salda budżetu w drodze tej sprzedaży. Radny miejski CSU Andreas Babor ostrzega także przed wysokimi kosztami podatku od przeniesienia własności nieruchomości i opłat notarialnych, jakie mogą wyniknąć z transakcji.

Zastrzeżenia polityczne dotyczą także długoterminowej utraty przez miasto dochodów z najmu na poziomie około pięciu milionów euro rocznie. Rodzi to pytanie, czy krótkoterminowa poprawa finansowa jest rzeczywiście trwałym rozwiązaniem problemów fiskalnych miasta. Podobny opór spotyka się ze sprzedażą nieruchomości miejskich, zwłaszcza w Wolnym Państwie, co również spotyka się z krytyką.

Zmiany w zakładach komunalnych

Gospodarka Stadtwerke München ustabilizowała się od czasu sprzedaży nieruchomości w 2015 r. Opozycja jest jednak zaniepokojona potencjalnym ryzykiem i przypomina sobie poprzednie sprzedaże, np. elektrownię cieplną przy Müllerstrasse, która została obecnie przekształcona w luksusowe apartamenty. Te wydarzenia z przeszłości rodzą pytania dotyczące zarządzania majątkiem miasta i możliwych konsekwencji przyszłych decyzji.

Władze miejskie spodziewają się, że nabycie obu nieruchomości w dłuższej perspektywie zwiększy ich wartość i potencjalnie umożliwi korzystanie z samych biurowców. Chociaż obie nieruchomości mogłyby pozostać własnością miejskiej spółki zależnej, miastu Monachium nadal powierzono ocenę i zarządzanie tymi ważnymi zasobami miejskimi.

Ponadto Stadtwerke München jest w stanie zaoferować usługi wsparcia w postaci informacji dotyczących planowania i zarządzania, aby zapewnić, że dostawy nie zostaną zakłócone podczas ewentualnych prac budowlanych. Szczegółowe informacje można znaleźć na stronie internetowej Stadtwerke, gdzie można również uzyskać informacje dotyczące planowania SWM jasne.