Gemäß einem Bericht von www.abendzeitung-muenchen.de, zeigen sich derzeit deutliche Veränderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die gestiegenen Hypothekenzinsen, strengere Kreditvergabekriterien und die hohe Inflation haben dazu geführt, dass die Kaufpreise für Immobilien sinken. Dies bietet potenziellen Käufern günstige Bedingungen mit einem breiten Angebot und großem Verhandlungsspielraum.
Im dritten Quartal 2021 betrug der Gesamtumsatz an Immobilienverkäufen in Bayern fast 20 Milliarden Euro, doch im zweiten Quartal 2022 sank dieser Wert auf etwa 10,6 Milliarden Euro. Zuletzt war im dritten Quartal 2023 ein leichter Aufwärtstrend auf 12,4 Milliarden Euro spürbar. Die Vermarktungsdauer von Immobilien hat sich ebenfalls verlängert, und es dauert im Schnitt bis zu 14 Wochen, bis eine Immobilie in München verkauft ist.
Gleichzeitig steigt der Druck auf den Mietmarkt weiter an, da viele potenzielle Käufer in Unsicherheit verharren und lieber mieten, was die Mietpreise in München erhöht. So stiegen die Kaltmieten bei Neuverträgen von 18,70 Euro pro Quadratmeter im Frühjahr 2023 auf 19,50 Euro im dritten Quartal 2023. Der Trend zeigt somit, dass, obwohl die Kaufpreise für Immobilien sinken, die Mieten in München kontinuierlich steigen.
Die Eigentumswohnungen im Bestand kosteten im Frühjahr 2023 im Schnitt noch 8500 Euro je Quadratmeter, Ende 2023 jedoch „nur“ noch 8075 Euro. Auch seltene Immobilien wie Einfamilienhäuser werden günstiger, wobei der Durchschnittspreis für ein freistehendes Einfamilienhaus von 2,075 Millionen Euro im Frühjahr 2023 auf 1,94 Millionen Euro Ende 2023 sank.
Diese Entwicklungen zeigen, dass der Münchner Immobilienmarkt im Wandel ist, was sowohl potenzielle Käufer als auch Mieter beeinflusst. Die Veränderung der Preise für Immobilien wirkt sich auf das Verhalten auf dem Immobilienmarkt aus und kann zukünftig zu weiteren Anpassungen führen. Die aktuelle Situation weist auf einen Käufermarkt und eine steigende Nachfrage nach Mietobjekten hin, was darauf hindeutet, dass sich der Immobilienmarkt in München in Bewegung befindet.
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