Simon Property Group (SPG) hat am Montag einen Anstieg der operativen Einnahmen im ersten Quartal 2025 gemeldet. Dieser Anstieg wurde durch eine hohe Nachfrage nach Mietflächen in Einkaufszentren begünstigt. SPG, ein Commercial Real Estate Investment Trust (REIT), führt Mietverträge mit namhaften Geschäftsunternehmen wie LVMH, dem Eigentümer von Marken wie Louis Vuitton, Christian Dior und Tiffany & Co.
Die Immobilien-FFO (Funds From Operations) beliefen sich im ersten Quartal auf 2,95 Dollar pro Aktie, im Vergleich zu 2,91 Dollar im Vorjahr. Die Mieteinnahmen für das erste Quartal lagen bei 1,37 Milliarden Dollar, was die Prognosen der Analysten, die 1,36 Milliarden Dollar erwarteten, übertraf.
Starke Performance im ersten Quartal
Der Belegungsgrad in den US-amerikanischen Einkaufszentren und Premium-Shopping-Outlets betrug zum 31. März 95,9%, was einen Anstieg gegenüber 95,5% im Vorjahr darstellt. Zudem stieg die Mindestgrundmiete pro Quadratfuß um 2,4% auf 58,92 US-Dollar. Das FFO-Ziel für das Jahr 2025 bleibt bei 12,40 bis 12,65 Dollar je Aktie.
Zusätzlich zeigt die Entwicklung von SPG, dass die Gesamtumsätze im Jahr 2024 etwa 5,96 Milliarden Dollar betrugen, was einem Anstieg von +5,39% im Vergleich zu 5,66 Milliarden Dollar im Jahr 2023 entspricht. Für das Jahr 2024 wurde ein FFO von 12,99 Dollar je verwässerter Aktie berichtet, was ebenfalls einen Anstieg von 12,51 Dollar im Jahr 2023 bedeutet.
Finanzielle Stabilität und Zukunftsaussichten
Im Jahr 2024 wiesen die Schlüsselprofitabilitätsmargen eine Bruttogewinnmarge von 84,27%, eine Betriebseinnahmenmarge von 51,86% und eine EBITDA-Marge von 73,08% auf. Der Belegungsgrad von SPGs Portfolio von U.S. Malls und Premium Outlets lag am 31. Dezember 2024 bei 96,5%, ein Anstieg von 95,8% im Jahr 2023. Zudem erhöhte sich die Mindestgrundmiete pro Quadratfuß auf 58,26 Dollar, ein Anstieg von 2,5% gegenüber 56,82 Dollar im Jahr 2023.
SPG berichtete zum Jahresende 2024 von Gesamtvermögenswerten in Höhe von 32,41 Milliarden Dollar und Verbindlichkeiten von 28,81 Milliarden Dollar. Insgesamt betrug die Schuldenlast 24,78 Milliarden Dollar, wobei etwa 91% der Schulden festverzinslich sind, was SPG gegen steigende Zinssätze absichert. Zudem wies das Unternehmen eine Liquiditätsposition von rund 10,1 Milliarden Dollar zum 31. Dezember 2024 auf.
Für das erste Quartal 2025 wurde eine Dividende von 2,10 Dollar pro Aktie erklärt, was eine Erhöhung von 7,7% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der nachlaufende zwölfmonate Dividende pro Aktie beträgt 8,25 Dollar, mit einer Rendite von etwa 5,49%. Das FFO-basierte Ausschüttungsverhältnis liegt bei etwa 62%, was darauf hinweist, dass die Dividende gut durch den operativen Cashflow gedeckt ist.
SPG hat im Jahr 2024 zudem 16 bedeutende Entwicklungsprojekte abgeschlossen und ein neues Premium Outlet Center in den USA eröffnet. Um die Erfahrungen der Käufer zu verbessern, verfolgt das Unternehmen strategische Allianzen und technologische Integrationen. Die kommenden finanziellen Ergebnisse für Q1 2025 werden am 12. Mai 2025 veröffentlicht und werden aktualisierte Leistungskennzahlen und Prognosen bieten.
Zusammenfassend verdeutlicht SPG’s solide Finanzlage und die positiven Marktbedingungen, dass das Unternehmen gut aufgestellt ist, um zukünftige Herausforderungen zu meistern und weiterhin im Bereich der Einkaufszentren zu wachsen. Weitere Details zu diesen Entwicklungen finden Sie in den Berichten von Reuters und Monexa.
