Mit jährlich 430.000 vererbten Immobilien in Deutschland wird das Thema Immobilienerbschaften immer relevanter. Experten warnen, dass viele Erben Probleme mit den dabei entstehenden Streitigkeiten haben. So enthalten laut WELT etwa 46 Prozent der Erbschaften Wohneigentum. Ein Expertentalk mit Anwalt Alexander Bars und Wirtschaftsredakteur Michael Fabricius beleuchtet die Schwierigkeiten, die beim Vererben von Immobilien auftreten können.
Eines der häufigsten Streitpunkte sind Schenkungen und das Thema Nießbrauch. Diese Punkte können nicht nur zu erbitterten Auseinandersetzungen führen, sondern auch hohe Anwaltskosten verursachen. Das Ziel der Diskussion ist es, Strategien zu entwickeln, die es den Erben ermöglichen, Streit zu vermeiden und die Kosten zu minimieren. In der Aufzeichnung des Expertentalks werden Praxisbeispiele präsentiert, die aufzeigen, wie man Pflichtteilsfallen umgehen kann und wertvolle Informationen zur Aufteilung sowie Bewertung von Vermögenswerten bieten.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen
Besonders relevant ist das Thema Pflichtteil, das eine Mindestbeteiligung am Nachlass für nahe Angehörige vorsieht, die enterbt wurden. Wie anwalt.de erklärt, beträgt die Pflichtteilsquote die Hälfte der gesetzlichen Erbquote, wobei der Anspruch in erster Linie auf Geldzahlung gerichtet ist. Wichtig zu beachten ist, dass es keinen Pflichtteil an einer Immobilie gibt. So beziehen sich Ansprüche auf eine Quote am Gesamtnachlass und nicht auf einzelne Vermögenswerte.
Für die Durchsetzung ihrer Ansprüche müssen Pflichtteilsberechtigte aktiv werden, indem sie diese gegenüber den Erben geltend machen. Hierbei haben sie auch das Recht, ein Nachlassverzeichnis einzufordern, das die Grundstücke des Erblassers beinhaltet. Ein Sachverständiger ist zudem erforderlich, um eine Wertermittlung der Immobilie vorzunehmen, was für die Berechnung des Pflichtteils entscheidend ist.
Besondere Herausforderungen bei Immobilien
Die Bewertung von Immobilien erfolgt oft nach unterschiedlichen Methoden, wie dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren, abhängig von der eigentlichen Nutzung des Grundbesitzes. Verbindlichkeiten des Erblassers mindern zwar nicht den Immobilienwert direkt, fließen aber als Abzugsposten in das Nachlassverzeichnis ein.
Ein häufiges Problem tritt auf, wenn Immobilien zu Lebzeiten verschenkt wurden. Solche Immobilien gehören nicht mehr zum Nachlass des Erblassers und können die Pflichtteilsansprüche erheblich beeinflussen. Der Gesetzgeber hat allerdings Pflichtteilsergänzungsansprüche eingeführt, die es erlauben, verschenkte Immobilien bis zu zehn Jahre nach der Schenkung in die Pflichtteilsermittlung einzubeziehen. Nach Ablauf dieser Frist sind diese Schenkungen irrelevant, es sei denn, der Erblasser hat sich das wirtschaftliche Eigentum vorbehalten.
Besonders Stiftungsgeschäfte an Ehegatten bleiben stets für den Pflichtteil relevant, solange die Ehe besteht. Bei der Bewertung von verschenkten Immobilien ist wichtig, das Niederstwertprinzip anzuwenden, wobei der niedrigere Wert zum Zeitpunkt der Schenkung oder des Erbfalls entscheidend ist.
Die Diskussion um Immobilienerbschaften wird also nicht nur von wirtschaftlichen, sondern auch von emotionalen Faktoren bestimmt. Ein klärendes Gespräch und rechtzeitige Unterstützung durch Experten können helfen, mögliche Konflikte zu vermeiden und für klare Verhältnisse zu sorgen.
