Der Salzburger Immobilienmarkt zeigt derzeit eine komplexe Entwicklung, die von unterschiedlichen Faktoren geprägt ist. Hölzl & Hubner Immobilien, ein renommiertes Unternehmen für Immobilienvermarktung in der Region, führt regelmäßig Analysen durch, um den Markt zu bewerten. Dabei fließen Daten des Salzburger Immobilien Index (SIX) ein, der die Transaktionen des Bezirksgerichts Salzburg über drei Jahrzehnte auswertet. Die letzte Analyse für 2024 belegt einen Rückgang sowohl der Verkaufszahlen als auch teilweise der Preise.
Hauptverantwortlich für diese Entwicklung sind hohe Zinssätze und schwierige Finanzierungsbedingungen, die durch anhaltend hohe Inflation bedingt sind. Während die Preise für Bestandswohnungen, Häuser und Grundstücke gesunken sind, zeigen Neubauwohnungen einen bemerkenswerten Preisanstieg. Trotzdem leidet dieses Segment unter sinkenden Transaktionszahlen, was auf eine gesamte Immobilienmarktsituation hinweist, die durch die landesweite Wohnbaukrise verstärkt wird. Geschäftsführerin Katharina Hubner äußert, dass der SIX im dritten Jahr hintereinander einen Rückgang verzeichnet, dennoch glaubte sie an einen künftigen Aufschwung, der auf stabilem Wirtschaftswachstum basieren sollte.
Aktuelle Marktaktivitäten und Preistrends
Im Kontrast zu den Trends, die von Hölzl & Hubner berichtet werden, stellt Mark Hüsges, Geschäftsführer von Engel & Völkers Salzburg, eine gewisse Resilienz des Immobilienmarktes in Salzburg und Umgebung fest. Er erläutert, dass sich aktuell eine erhöhte Marktaktivität mit steigenden Transaktionsvolumina zeigt. Allerdings präsentieren sich die Preise für Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2024 leicht rückläufig, was auch für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser gilt.
Die Situation ist vielschichtig, da die Mietpreise in der Stadt Salzburg um bis zu 2 % angestiegen sind. Daten zeigen, dass Spitzenpreise für Wohnimmobilien im Salzkammergut bis zu 11,8 Millionen EUR erreichen können. Aktuelle Durchschnittswerte belegen, dass der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Salzburg bei 5.700 EUR liegt, was im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang darstellt. Für Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.050.000 EUR.
Prognosen und Marktentwicklung
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in Salzburg sind gemischt. Bei Eigentumswohnungen wird eine wahrscheinliche Anzahl von 780 bis 910 Transaktionen erwartet, während für Einfamilienhäuser 130 bis 150 Transaktionen prognostiziert werden. In sehr guten Lagen erreichen die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen erstaunliche Höhen, während im Salzkammergut eine hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot registriert wird.
Die Analyse verdeutlicht, dass der Markt im Salzkammergut weiterhin von einer hohen Nachfrage nach Premiumimmobilien geprägt ist, trotz der Herausforderungen, die der Markt insgesamt präsentiert. Die zweite Jahreshälfte 2024 könnte eine Belebung des Marktes mit sich bringen, was sowohl Käufer als auch Verkäufer hoffen lässt, dass sich die Bedingungen verbessern und die Preistrends stabiler werden.
