In Niedersachsen wird die Diskussion um die Grundsteuer immer lauter. Der Eigentümerverband Haus und Grund fordert eine Reform, die das Baujahr von Gebäuden stärker berücksichtigt. Insbesondere ältere Gebäude seien oft weniger wertvoll und erforderten mehr Instandhaltungsmaßnahmen. Laut dem Verband ist die Einführung eines Alterswertfaktors nötig, um die Grundsteuer für ältere Häuser stufenweise zu senken. Dies könnte vor allem für Gebäude, die 1972 oder älter gebaut wurden, einen Faktor von bis zu 0,3 bedeuten, während für Neubauten, die 2022 oder jünger sind, keine Korrektur vorgesehen sein soll. Diese Regelung würde den tatsächlichen Wert der Steuerobjekte besser abbilden, wie sueddeutsche.de berichtet.
Zurzeit läuft eine Petition für diese Änderung im niedersächsischen Landtag, die bereits über 400 Unterschriften gesammelt hat. Allerdings bleibt die geforderte Marke von 5.000 Unterzeichnern unerreicht. Das Finanzministerium in Hannover lehnt den Vorschlag ab, da er nicht zum bestehenden niedersächsischen Grundsteuermodell passe.
Bedenken des Finanzministeriums
Die Grundsteuer in Niedersachsen basiert auf dem Nutzen für die Besitzer und nicht auf dem Grundstückswert. Der Nutzen wird dabei nach Fläche und Lage innerhalb der Gemeinde bemessen, wobei die Lagefaktoren nicht den tatsächlichen Wert der Bebauung widerspiegeln. Vielmehr spiegelt dieser Ansatz die Teilhabe an kommunalen Leistungen wider. Die Einführung eines Alterswertfaktors könnte als unpraktikabel erachtet werden, da mehr als drei Millionen Grundstücke betroffen wären. Zudem wird die Notwendigkeit zusätzlicher Regelungen für unterschiedlich alte Gebäudeteile und Sanierungen angesprochen, was die Umsetzung weiter komplizieren könnte.
Die derzeitige Grundsteuerreform für 2025 führt laut navo.niedersachsen.de zu ungleichen Belastungen. Ältere Gebäude werden stärker belastet als Neubauten, obwohl sie oft weniger wert sind. Dies steht im Widerspruch zum Gleichheitsgrundsatz und ist für Eigentümer schwer nachvollziehbar. Im Gegensatz dazu berücksichtigt das Bundesmodell Wertminderungen und entlastet somit die Eigentümer älterer Gebäude.
Potenzielle Vorteile des Alterswertfaktors
Der Vorschlag, einen Alterswertfaktor im Niedersächsischen Grundsteuergesetz (NGrStG) einzuführen, sieht vor, dass diese Anpassung nicht nur älteren Gebäuden zugutekommt, sondern auch den Mietern. Vermietete Altbauten würden günstiger besteuert, was zu geringeren Mietkosten führen kann. Der Alterswertfaktor würde die tatsächlichen Werte besser widerspiegeln und somit mehr Gerechtigkeit und Nachvollziehbarkeit für die Bürger schaffen. Ein minimaler Verwaltungsaufwand wäre notwendig, da lediglich die Baujahre der Gebäude gemeldet werden müssten, sodass keine Auswirkungen auf die Grundsteuer A für Land- und Forstwirtschaft zu erwarten sind.
Zusammenfassend bleibt die Diskussion um die Grundsteuerreform in Niedersachsen spannend. Die Einführung eines Alterswertfaktors wird sowohl als notwendiger Schritt zur Gerechtigkeit als auch als herausfordernde Aufgabe angesehen, die unterschiedliche Interessen und zahlreiche Immobilien berücksichtigt. Der Bedarf an einer transparenten und nachvollziehbaren Berechnungsweise für die Grundsteuer wird zunehmend deutlich.
