Die U.S. Federal Housing Finance Agency (FHFA) hat eine bedeutende neue Richtlinie erlassen, die es Fannie Mae und Freddie Mac ermöglicht, Kryptowährungen bei der Risikobewertung für Hypotheken zu berücksichtigen. Diese Entscheidung wurde am 26. Juni 2025 veröffentlicht und könnte die Landschaft des Hypothekenmarkts in den USA nachhaltig verändern. FHFA-Direktor William Pulte gab die Anweisung über die Plattform X bekannt und erklärte, dass die beiden großen Finanzinstitute einen Vorschlag entwickeln sollen, wie Kryptowährungen als Vermögenswert bei der Vergabe von Einfamilienhypothekendarlehen in Betracht gezogen werden können, ohne dass eine Umwandlung in US-Dollar erforderlich ist.
Kryptowährungen waren bisher aufgrund ihrer Volatilität und unklarer regulatorischer Rahmenbedingungen aus den Underwriting-Frameworks ausgeschlossen. Doch mit der neuen Richtlinie spiegelt sich die wachsende Akzeptanz von digitalen Vermögenswerten in institutionellen Kreisen wider. Die FHFA betont, dass Bitcoins und andere digitale Assets zunehmend eine Rolle in den Finanzportfolios von Haushalten spielen und in Zukunft das Kreditgeschäft beeinflussen könnten. Besonders relevant ist die Anforderung, dass nur Kryptowährungen berücksichtigt werden, die an US-regulierten, zentralisierten Börsen nachgewiesen und gehalten werden.
Internationale Auswirkungen und institutionelle Trends
Um die Marktvolatilität der Kryptowährungen adäquat zu berücksichtigen, sind interne Anpassungen bei Fannie Mae und Freddie Mac erforderlich. Diese staatlich unterstützten Finanzinstitute, die seit September 2008 unter staatlicher Kontrolle stehen, sind bekannt dafür, Hypotheken aufzukaufen, zu bündeln und als Wertpapiere weiterzuverkaufen. Die neuen Richtlinien werden den Vorständen von Fannie Mae und Freddie Mac zur Genehmigung vorgelegt, bevor sie von der FHFA überprüft werden.
Des Weiteren ist die Entscheidung von J.P. Morgan, Bitcoin-ETF-Anteile als Kreditsicherheit zu akzeptieren, ein weiterer Indikator für die sich verändernde Wahrnehmung von Kryptowährungen im traditionell konservativen Finanzsektor. Die Lending-Plattform Ledn verzeichnet ebenfalls eine steigende Nachfrage nach Bitcoin als Sicherheit für Immobilienkredite. Diese Entwicklungen könnten nicht nur in den USA, sondern auch international die Akzeptanz von Kryptowährungen fördern und die Vereinigten Staaten als globales Zentrum für digitale Währungen stärken.
Die FHFA-Direktion und die Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac symbolisieren den Wandel in der Finanzbranche, wo digitale Vermögenswerte nicht mehr als Randphänomen, sondern als relevante Finanzinstrumente betrachtet werden. Während die Integration von Kryptowährungen in den Hypothekenmarkt vor einer Vielzahl von Herausforderungen steht, könnten diese Schritte ein Zeichen für eine breitere Akzeptanz und eine neue Ära in den Bereichen Finanzen und Immobilien darstellen.
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