In Deutschland spitzt sich die Wohnungskrise weiter zu. Laut aktuellen Informationen zeigen Immobilienportale exorbitante Mietpreise, insbesondere in Städten wie München, Berlin und Frankfurt. Dabei ist es kaum möglich, eine Wohnung unter 15 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter zu finden. Die Nachfrage ist enorm, und viele kommunale Wohnungsunternehmen haben mit langen Wartelisten zu kämpfen, während verzweifelte Wohnungssuchende um jeden verfügbaren Raum kämpfen. Dies hat nicht nur individuelle, sondern auch volkswirtschaftliche Folgen, da Fachkräfte und ausländische Arbeitskräfte Umzüge meiden, was die Situation weiter verschärft.
Die Krise auf dem Wohnungsmarkt besteht nun bereits seit etwa einem Jahrzehnt, ohne dass schnelle Lösungen in Sicht sind. Das von Bauministerin Verena Hubertz (SPD) angestoßene „Bauturbo“-Gesetz soll zwar den Wohnungsbau beschleunigen, doch die Wirkung bleibt ungewiss. Gleichzeitig wird die Mietpreisbremse häufig ignoriert, was bedeutet, dass Mieten in neuen Verträgen oft deutlich über den zulässigen 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Aktuelle Daten zeigen, dass die durchschnittliche Kaltmiete in den 14 größten deutschen Städten im Jahr 2022 bei 8,65 Euro pro Quadratmeter lag, während die mittlere Angebotsmiete für neue Verträge bei 13,43 Euro pro Quadratmeter anstieg.
Verschärfung der Mietpreisbremse
Justizministerin Dr. Stefanie Hubig (SPD) plant, die Mietpreisbremse bis zum Ende des Jahres 2029 zu verschärfen. Diese gesetzlichen Regelungen, die seit ihrer Einführung im Jahr 2015 in Kraft sind, sollen den Anstieg der Wohnraummieten in Ballungsräumen verlangsamen. Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das Problem der Mietpreisbremse ist jedoch, dass die vormietende Miete, die bereits über dem zulässigen Betrag liegt, entscheidend ist, sodass viele Neubauten nicht wirklich von diesem Regelwerk profitieren.BMJV berichtet von einer Verlängerung der Mietpreisbremse, die als erster Schritt der Mietrechtsanpassung im Sinne des Mieterschutzes angesehen wird.
Ein zentraler Aspekt, der in der Debatte über Reformen zur Mietpreisbremse diskutiert wird, ist die mögliche Abschreckung privater Investoren durch strengere Regelungen. Während öffentliche Wohnungsunternehmen den Bedarf nicht alleine decken können, könnte eine Fokussierung auf den Schutz von Mietern mit günstigen Altverträgen langfristig die Wohnungskrise verschärfen. Auch der Abstand zwischen günstigeren Altverträgen und teureren neuen Verträgen wächst, was Umzüge für viele Mieter unattraktiv macht. Selbst bei veränderten Lebensumständen geben viele ihre günstigen Wohnungen nicht auf.
Ausblick auf die Zukunft
Deutschland hat sich zum Ziel gesetzt, extreme Mietverhältnisse, wie sie in Städten wie London oder Paris zu beobachten sind, zu vermeiden. Doch der Weg dorthin ist noch lang. Während letzte Vorschläge zur Deregulierung in der Diskussion sind, wird betont, dass diese Maßnahmen mit Neubauoffensiven einhergehen sollten. Dazu zählen unter anderem Zuschüsse für den sozialen Wohnungsbau und höhere Grundsteuern auf unbebaute Grundstücke, um die Mechanismen des Marktes entsprechend zu steuern. Doch die Unsicherheiten hinsichtlich der Marktbedingungen und die anhaltende Krise machen es schwer, eine klare Prognose zu stellen.FAZ informiert, dass die Wohnungskrise auch auf absehbare Zeit bestehen bleibt, was für viele Menschen eine beunruhigende Realität darstellt.
