Monika Gruber, die bekannte Münchner Kabarettistin, sieht sich mit einem ernsthaften rechtlichen Problem konfrontiert. Vor zwei Jahren erwarb sie ein Haus in Rottach-Egern am Tegernsee, doch nun klagt sie auf Rückabwicklung des Kaufvertrages und fordert 2,5 Millionen Euro zurück, nachdem sie im Keller Schimmel und Feuchtigkeit entdeckte. Die Verhandlung vor dem Landgericht München II ist für kommenden Dienstag angesetzt und verspricht, ein spannendes juristisches Duell zu werden.
Gruber fühlt sich von der Verkäuferin arglistig getäuscht, da diese den Schimmelmangel nicht offengelegt hat. Während einer Besichtigung fiel der Kabarettistin zwar ein muffiger Geruch auf, der zunächst auf mangelhafte Lüftung und alte Teppiche zurückgeführt wurde. Ein Gutachter bestätigte jedoch, dass ernsthafte Feuchtigkeitsschäden vorliegen. Sogar ein Spezial-Suchhund wurde zur Aufklärung des Falles hinzugezogen.
Rechtliche Auseinandersetzung
Im Kontext der rechtlichen Aspekte ist die Verkäuferin, eine Erbin, von den Vorwürfen nicht überzeugt und beruft sich auf einen Gewährleistungs-Ausschluss, der Gruber als Käuferin im Sinne des „gekauft wie gesehen“ behandelt. In solchen Fällen stellt sich oft die Frage der arglistigen Täuschung. Wenn Verkäufer keine Schimmel- oder Durchfeuchtungsprobleme offenbaren, könnten sie sich rechtlichen Problemen gegenübersehen. Dieses Thema hat rechtlichen Bezug zu den Paragraphen 434 ff. BGB, die bei der Sachmangelhaftung relevant sind. Das bedeutet, dass ein Mangel vorliegt, wenn die Kaufsache nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist, was bei Schimmel und Feuchtigkeit als klassischer Sachmangel gilt
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Ein Beispiel aus der Rechtsprechung verdeutlicht diese Problematik. Im Jahr 2020 entschied die 4. Zivilkammer des LG Regensburg über einen ähnlichen Fall, in dem die Verkäuferin nicht auf bestehende Feuchtigkeitsprobleme hinwies. Auch hier stellte das Gericht arglistige Täuschung fest und verurteilte die Verkäuferin. Der Verkäufer hat eine Offenbarungspflicht über Mängel, insbesondere bei Nachfragen des Käufers. Bei arglistiger Täuschung haben Käufer das Recht auf Rückabwicklung des Kaufvertrages, sowie auf mögliche weitere Ansprüche, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision und Grundbuchkosten
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Der Ausgang des kommenden Prozesses wird entscheidend sein, nicht nur für Gruber selbst, sondern auch für zukünftige Käufer, die sich im Hinblick auf versteckte Mängel und die damit verbundenen rechtlichen Ansprüche auf eine klare Entscheidung des Gerichts verlassen möchten. Die Thematik ist brisant, insbesondere in einer Zeit, in der viele Immobilienkäufer über das Internet auf dem Immobilienmarkt agieren und nicht immer die Möglichkeit haben, mögliche Mängel im Vorfeld zu erkennen.
Wie sich dieser juristische Streit weiterentwickeln wird, bleibt abzuwarten. Die kommenden Tage dürften sowohl für Gruber als auch für die rechtsverhandelnden Parteien von großer Bedeutung sein.
Für weitere Informationen zu diesem Thema wird auf die detaillierte Analyse von tz.de und anwalt.de verwiesen.
