Die Situation auf dem Wohnungsmarkt in Deutschland hat sich in den letzten Jahren verschärft. Ursachen sind vor allem die stark gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten, die in Kombination mit einem akuten Wohnungsmangel und einer nur geringen Neubautätigkeit die Preise für Häuser und Wohnungen in die Höhe treiben. Experten warnen, dass ein geplantes Infrastrukturpaket der Bundesregierung die Lage womöglich noch verschärfen könnte, indem es unklar bleibt, ob die zugesagten Milliarden tatsächlich in den Wohnungsbau fließen oder ob sie lediglich die Baupreise weiter ansteigen lassen [Capital] berichtet, dass ….
Die hohe Nachfrage nach Handwerkern und Baustellenmaterialien könnte den Neubau zusätzlich bremsen. Aktuell liegt die Kapazitätsauslastung im Bau bei lediglich 70 Prozent – ein Wert, der im Vergleich zu den Boomjahren vor 2021 niedrig ist. Wie [bpb] berichtet, sind die Ursachen dieser Probleme jedoch vielschichtig. Ein Mangel an Neubauten steht einem unaufhörlichen Anstieg des Wohnraumbedarfs gegenüber, insbesondere bedingt durch hohe Zuwanderungszahlen in den letzten Jahren. Laut einer Studie im Auftrag des Verbändebündnisses „Soziales Wohnen“ fehlen aktuell deutschlandweit gut 550.000 Wohnungen.
Steigende Mietpreise und Leerstand
Gleichzeitig stehen viele Immobilien leer. Im Zensus von 2022 wurden 1,9 Millionen Wohnungen verzeichnet, die leer standen, das entspricht einer Leerstandsquote von 4,3 Prozent. Besonderes Augenmerk gilt dabei den Großstädten, wo jede dritte leerstehende Wohnung länger als 12 Monate ungenutzt bleibt. Verglichen mit ländlichen Gebieten ist der Leerstand in Städten typischerweise deutlich niedriger. In Hamburg und Berlin etwa zeigt sich, dass eine signifikante Anzahl an Wohnungen ungenutzt bleibt [bpb] berichtet, dass ….
Obwohl von 2021 bis 2025 jährlich ein Bedarf von 372.000 neuen Wohnungen geschätzt wird, hat die tatsächliche Bautätigkeit in den vergangenen Jahren stagnierend bei etwa 294.400 Wohnungen im Jahr 2023 gelegen. Die Genehmigungen von Wohnungen rockten in den ersten zehn Monaten von 2024 auf knapp 176.000, was 42.600 weniger als im Vorjahr entspricht. Die Regierung hat sich das Ziel gesetzt, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen, jedoch wird aufgrund steigender Zinsen, hoher Baukosten und komplexer Genehmigungsverfahren von einer Fertigstellung von lediglich 150.000 bis 200.000 Wohnungen für 2025 ausgegangen [Capital] berichtet, dass ….
Notwendige Maßnahmen und Forderungen
Um die bauliche Misere zu beheben, schlagen Experten eine Reihe von Maßnahmen vor. Dazu zählen die Erhöhung staatlicher Zuschüsse für Selbstnutzer, die Ausweitung steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten und die Senkung der Grunderwerbsteuer. Auch die Bereitstellung nachrangiger Darlehen für Käufer mit wenig Eigenkapital wird gefordert. Besonders dringlich ist die Notwendigkeit, Vorgaben für Energiesanierungen zu senken, um Hauseigentümer zur Sanierung zu bewegen. Die vorhandene unklare Förderlandschaft ist ein weiteres Hindernis, das es zu überwinden gilt [bpb] berichtet, dass ….
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Wohnungsmarkt nach wie vor von einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geprägt ist. Eine Belebung im Bestandsgeschäft wird zwar erwartet, der private Neubau jedoch könnte stagnieren. Mit zunehmenden Mietbelastungen und einem ständigen Anstieg der Mieten bleibt das Thema Wohnraummangel ein drängendes gesellschaftliches Problem in Deutschland.
