Die Baupreise in Sachsen sind im Mai dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahresmonat um 3% gestiegen. Diese Entwicklungen machen deutlich, dass auch der sächsische Markt von den allgemeinen Preiserhöhungen in Deutschland betroffen ist. Besonders der Wohnungsbau hat sich im gleichen Zeitraum mit einem Anstieg von 3% signifikant verteuert. Dies betrifft vor allem die Rohbauarbeiten, die um 2,1% teurer wurden, sowie die Ausbauarbeiten, die sogar um 3,8% zulegten. Besonders auffällig sind hier die Kostensteigerungen bei Arbeiten mit Naturstein, die mit 12% zugenommen haben, gefolgt von Dämm- und Brandschutzmaßnahmen, die um 11,8% teurer wurden.
Laut Informationen von sueddeutsche.de verzeichnen auch die Ingenieurbauten signifikante Preissteigerungen. Im Straßenbau stiegen die Preise um 3,9%, bei Brücken im Straßenbau um 2,9% und für Ortskanäle sogar um 4,2%. Zudem wurden Schönheitsreparaturen in Wohnungen um 1,6% teurer und Instandhaltungsmaßnahmen an Wohngebäuden stiegen um 3,3%. Diese Preisentwicklung ist nicht isoliert zu betrachten, sie wird maßgeblich durch demografische und wirtschaftliche Faktoren beeinflusst, wie die wachsende Bevölkerung, das knappe Immobilienangebot und die aktuellen niedrigen Zinsen.
Langfristige Preissteigerungen und zukünftige Entwicklungen
Die generelle Preisentwicklung ist alarmierend. Laut dem Statistischen Bundesamt sind die Baupreise für Wohngebäude zwischen 2010 und 2022 um 64% gestiegen. In diesem Kontext wird auch auf die notwendigen Anpassungen der Preisindizes für Bauleistungen hingewiesen. Diese werden alle fünf Jahre auf ein neues Basisjahr umgestellt, was die nächste Umstellung ab Mai 2024 betrifft, hin zu dem Basisjahr 2021. Dies bestätigte statistik.sachsen.de.
Im Rahmen dieser Umstellung werden auch die Berechnungsgrundlagen aktualisiert, um den aktuellen Bauverfahren und -weisen gerecht zu werden. Von insgesamt 177 Bauleistungen des Basisjahres 2015 werden vier aufgrund ihrer geringen Relevanz nicht mehr erhoben, während zehn neue Erhebungspositionen aufgenommen werden. Zukünftig basieren die Indizes der Bauleistungspreise auf 183 Bauleistungen für das Basisjahr 2021.
Auswirkungen der Neuberechnung
Die Neuberechnung wird die Indexreihen für die Berichtsmonate Februar 2021 bis Februar 2024 auf Grundlage der neuen Wägungsschemata betreffen. Ein Jahresdurchschnitt des neuen Basisjahres 2021 wird auf 100 gesetzt. Die veröffentlichten Indizes auf der alten Basis 2015 = 100 verlieren ab Mai 2024 ihre Gültigkeit und werden durch die neuen Indizes ersetzt. Langfristige Indexreihen können jedoch mit Verkettungsfaktoren fortgeführt werden, um die Relationen zwischen den Werten der beiden Indexreihen stabil zu halten.
Insgesamt zeigt die Entwicklung der Baupreise in Sachsen, dass sowohl kurzfristige Preisanstiege als auch langfristige Herausforderungen durch wachsende Kosten und Angebotsengpässe die Bauwirtschaft weiterhin stark beeinflussen werden. Dieser Trend wirft Fragen zu künftigen Investitionen in Bauprojekte und deren Erschwinglichkeit auf.
