Die Wohnungsbausituation in Berlin und Brandenburg bleibt angespannt, trotz rekordverdächtiger Investitionen seitens der Wohnungsunternehmen. Der Verband der Berliner und Brandenburger Wohnungsunternehmen (BBU) prognostiziert für das Jahr 2025 lediglich 5.300 neue Wohnungen in Berlin. Diese Zahl entspricht im Wesentlichen dem Vorjahr, ist allerdings deutlich geringer als die Bautätigkeit in 2022, die einige positive Ansätze in der Entwicklung zeigte. Nach Angaben von rbb24 machen die Unternehmen, die letztlich etwa 45% des Mietwohnungsbestands in Berlin ausmachen, auch 2025 eine massive Steigerung der Investitionen auf nahezu 3,9 Milliarden Euro geltend – ein Anstieg um fast ein Drittel im Vergleich zum Vorjahr.
Für die Stadtplanung und den Neubau fließen über 50% dieser Investitionen in den Wohnungsbau, was eine Zunahme von mehr als 40% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dennoch stehen die Akteure des Marktes vor erheblichen Herausforderungen, darunter hohe Kosten, Bürokratie und ein akuter Fachkräftemangel. Besorgniserregend ist auch der Wertverfall des Baugelds, der im letzten Jahr ein Drittel weniger betrug als vor fünf Jahren, während die Preise für Wohnungsneubau um etwa 50% anstiegen. Außerdem stiegen die Kosten für die Instandhaltung sogar noch stärker.
Wachstumsprognosen trotz Hürden
Auf der anderen Seite zeigen die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften Berlins eine bemerkenswerte Entschlossenheit. Sie planen für 2025 Investitionen in Höhe von 2,6 Milliarden Euro, was einem bemerkenswerten Anstieg von rund 38 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der größte Zuwachs wird im Neubau erwartet, der um 470 Millionen Euro auf insgesamt 1,6 Milliarden Euro ansteigt, so die Informationen von entwicklungsstadt.de.
Vorangegangene Investitionen im Jahr 2024 umfassten bereits 1,9 Milliarden Euro, wovon 1,2 Milliarden Euro in den Neubau flossen. Auch die Herausforderungen bleiben nicht außer Acht: Zwischen 2020 und 2024 wurden etwa 22.820 Wohnungen fertiggestellt. Für 2025 sind über 5.600 Grundsteinlegungen und mehr als 4.700 Fertigstellungen geplant, die neben Wohnraum auch soziale Infrastruktur, wie ein Schulbauprojekt der HOWOGE, einbeziehen.
Politische Unterstützung und soziale Stabilität
Die politische Führung in Berlin erkennt die Wichtigkeit der landeseigenen Wohnungsunternehmen an. Berlins Regierender Bürgermeister Kai Wegner bezeichnete diese als essentielle Partner der Stadt. Stadtentwicklungssenator Christian Gaebler unterstrich den Beitrag dieser Institutionen zur sozialen Stabilität, während Ute Bonde, Senatorin für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz, die Investitionen in klimagerechte Neubauten lobte. Ingo Malter, Geschäftsführer der STADT UND LAND, brachte die kritische Rolle der Bauaktivität für das soziale Gefüge der Stadt zur Sprache.
Mit einer konstanten Leerstandsquote von lediglich 2,1 Prozent und einer steigenden durchschnittlichen Wohndauer von 27 Jahren in den Wohnungen spiegelt sich die Nachfrage am Markt wider. Die Bestandsmiete betrug 2024 im Durchschnitt 6,76 Euro pro Quadratmeter netto kalt, während die Nettokaltmieten bei Erst- und Wiedervermietungen mit durchschnittlich 8,81 Euro pro Quadratmeter noch 44 Prozent unter dem Berliner Angebotsniveau lagen. Trotz dieser positiven Indikatoren bleibt das Wohnungsbau-Vorhaben eine herausfordernde Aufgabe.
