Die Stimmung am Immobilienmarkt hat sich im ersten Quartal 2024 spürbar belebt. Dieser Anstieg ist vor allem auf den Zinsrückgang gegen Ende des Vorjahres zurückzuführen, der dazu geführt hat, dass viele potenzielle Käufer ihren Wunsch nach einer eigenen Immobilie in die Tat umsetzen wollen. Die gestiegene Nachfrage und die verbesserte Erschwinglichkeit spiegeln sich auch in den Finanzierungszahlen wider.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie in Deutschland inklusive Nebenkosten lag im ersten Quartal 2024 bei 449.000 Euro, was einem Anstieg von zwei Prozent im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Diese leichte Zunahme markiert erstmals seit Anfang 2022 wieder steigende Kaufpreise. Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe, kommentiert diese Entwicklung positiv und betont, dass es noch zu früh ist, von einer Trendwende zu sprechen.
Der Interhyp-Immobilienpreisindex zeigt, dass die Preise in Deutschland im Vergleich zum Vorquartal um etwa ein Prozent gestiegen sind. Regionale Unterschiede sind weiterhin erkennbar, mit Preissenkungen in München und stagnierenden Preisen in Köln, während Städte wie Frankfurt, Berlin, Stuttgart und Hamburg leichte Zugewinne verzeichnen. Sowohl für Bestandsimmobilien als auch für Neubauten zeigt sich ein Anstieg der Preise.
Die verbesserte Leistbarkeit wird vor allem durch das gesunkene Zinsniveau seit Ende des vergangenen Jahres begünstigt. Finanzierungskennzahlen des ersten Quartals 2024 verdeutlichen eine leichte Abnahme der durchschnittlichen monatlichen Rate sowie einen Rückgang des Anteils der Rate am Haushaltseinkommen im Vergleich zum vierten Quartal 2023. Gleichzeitig ist die durchschnittliche Tilgungsrate im ersten Quartal wieder leicht angestiegen, was auf eine positive Entwicklung hindeutet.
Insgesamt hat sich der Immobilienmarkt von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt entwickelt. Das Angebot an attraktiven Immobilien ist groß, und Kaufpreise sind verhandelbar. Durch das niedrigere Zinsniveau zu Beginn des Jahres sind die Bedingungen für den Immobilienerwerb noch attraktiver geworden. Experten raten daher potenziellen Käufern, die aktuellen Gelegenheiten zu nutzen und ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren.
