Dubai macht einen bedeutenden Schritt in die Zukunft des Immobilienmarktes mit der Einführung der ersten staatlich unterstützten Tokenisierung von Eigentumstiteln im Nahen Osten. Die Landabteilung Dubais (Dubai Land Department, DLD) hat ein innovatives Projekt ins Leben gerufen, das die Blockchain-Technologie des XRP Ledgers von Ripple nutzt, um den Kauf, Verkauf und die Finanzierung von Immobilien zu revolutionieren. Diese Initiative ist Teil der Real Estate Evolution Space Initiative (REES) und zielt darauf ab, den Immobilienhandel in Dubai grundlegend zu transformieren.
Ein zentraler Aspekt dieses Programms ist die Synchronisierung von On-Chain-Token mit dem traditionellen Grundbuchsystem. Dies schafft eine rechtlich konforme Verbindung zwischen moderner Blockchain-Technologie und dem etablierten Immobilienmarkt. RippleX, der Entwicklungsarm von Ripple, betrachtet dieses Programm als einen bedeutenden Fortschritt für die Immobilienwirtschaft in Dubai.
Innovation durch Tokenisierung
Mit der Tokenisierung werden fraktionierte Eigentumstitel möglich, die ein wirtschaftliches Interesse an registrierten Immobilien repräsentieren. Ctrl Alt, der Partner des DLD bei diesem Projekt, hat eine spezielle Infrastruktur zur Prägung dieser Eigentumstoken entwickelt. On-Chain-Transaktionen werden sofort im staatlichen Register aktualisiert, was den Bedarf an traditionellen Papierübertragungen überflüssig macht. Derzeit laufen die Registrierungen für das Projekt, die seit März 2025 möglich sind.
Das neue PRYPCO Mint-Portal ermöglicht es berechtigten Inhabern einer UAE-ID, einzutreten, wobei ein Mindestbetrag von 2.000 AED (ca. 545 US-Dollar) erforderlich ist. Die Transaktionen werden in Dirham abgewickelt, während das Eigentum als Inhabertoken auf dem XRP Ledger aufgezeichnet wird. Das DLD prognostiziert, dass das Marktvolumen für Immobilien-Tokenisierung bis 2033 auf rund 16 Milliarden US-Dollar anwachsen könnte.
Zukunftsausblick und Beteiligung
Der Immobiliensektor in Dubai hat im vergangenen Jahr über 218 Milliarden US-Dollar an Transaktionen verzeichnet. Aktuell stehen mehr als 3.000 Interessenten auf der Warteliste für das Tokenisierungsprojekt, das sich an Besitzer einer Emirates ID richtet. Bei erfolgreicher Skalierung könnte Dubai die erste Gerichtsbarkeit weltweit sein, die Immobilien-Transaktionen in Echtzeit auf einer öffentlichen Blockchain aufzeichnet.
Der DLD arbeitet eng mit mehreren Institutionen zusammen, darunter der Virtual Assets Regulatory Authority (VARA), der Dubai Future Foundation und der Zentralbank der VAE. Diese Zusammenarbeit soll die umfassende Implementierung der Blockchain-Technologie im Immobiliensektor unterstützen und den digitalen Wandel vorantreiben.
Ctrl Alt warnt jedoch vor den Risiken, die mit der Investition in fraktionierte Eigentumstitel verbunden sind. Diese bieten keinen herkömmlichen Anlegerschutz, und es besteht das Risiko eines Wertverlusts sowie von Schwankungen virtueller Vermögenswerte. Die Initiative unterstützt die Real Estate Sector Strategy 2033 und die Dubai Economic Agenda (D33), die sich auf digitale Reformen zur Kapitalanwerbung und Wettbewerbsfähigkeit konzentrieren.
Insgesamt zeigt das Projekt nicht nur die Innovationskraft Dubais, sondern auch das Potenzial der Blockchain-Technologie, traditionelle Finanz- und Immobilienmärkte grundlegend zu verändern. Die ersten Wohnungen sind bereits tokenisiert, und die Transaktionen werden aktiv auf dem XRP Ledger abgewickelt, was ein neuer Abschnitt in der Entwicklung des Immobilienmarktes in Dubai markiert. Weitere Informationen können Sie in den Artikeln von it-boltwise und BTC-Echo nachlesen.
