Der Immobilienmarkt in Deutschland präsentiert sich aktuell als ambivalentes Terrain für Normalverdiener, die auf der Suche nach einer geeigneten Eigentumswohnung sind. Trotz gestiegener Preise in vielen Großstädten gibt es noch attraktive Möglichkeiten, insbesondere in Regionen, die überdurchschnittliche Wertzuwächse versprechen. Ein herausragendes Beispiel ist der Landkreis Nordfriesland, der besonders durch die Insel Sylt für seinen zu erwartenden Wertgewinn bekannt ist. Laut einem Bericht von Focus könnte eine 100 Quadratmeter große Wohnung dort bis 2035 einen Gewinn von 218.000 Euro mit einer Rendite von 23 % einbringen, während der bundesweite Durchschnitt bei ca. 50.000 Euro (15 % Rendite) liegt.
Die steigenden Immobilienpreise in den Metropolregionen machen es zunehmend schwer für Normalverdiener, den Traum vom Eigenheim zu realisieren. Der Postbank Wohnatlas 2025 zeigt auf, dass von 400 untersuchten Regionen 40 tatsächlich gute Bedingungen für den Immobilienkauf bieten. Diese Auswahl basiert auf der Aussicht auf Wertsteigerungen bis 2035 und einem moderaten Preisniveau im Vergleich zu den Mieten, die im Jahr 2024 unter 25 Jahresnettokaltmieten liegen.
Die besten Regionen für Immobilienkäufe
Die zehn besten Regionen, die sich sowohl durch hohe künftige Wertzuwächse als auch durch unterdurchschnittliche Preise auszeichnen, sind wie folgt:
| Rang | Region | Aktueller Preis | Wertzuwachs bis 2035 | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erfurt, Thüringen | 286.300 Euro | 71.208 Euro | 22,1% |
| 2 | Osnabrück, Niedersachsen | 322.000 Euro | 68.694 Euro | 21,4% |
| 3 | Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz | 314.000 Euro | 68.362 Euro | 21,8% |
| 4 | Landkreis Schwäbisch-Hall, Baden-Württemberg | 321.000 Euro | 66.253 Euro | 20,6% |
| 5 | Landkreis Schwandorf, Bayern | 324.000 Euro | 66.228 Euro | 20,4% |
| 6 | Weimar, Thüringen | 315.000 Euro | 65.969 Euro | 20,9% |
| 7 | Landkreis Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Bayern | 321.000 Euro | 65.717 Euro | 20,5% |
| 8 | Landkreis Ansbach, Bayern | 313.000 Euro | 65.481 Euro | 20,9% |
| 9 | Flensburg, Schleswig-Holstein | 313.000 Euro | 65.459 Euro | 20,9% |
| 10 | Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz | 303.000 Euro | 63.356 Euro | 20,9% |
In diesen Regionen sind die Kaufpreise unter den 25 Jahresnettokaltmieten vorzufinden, was den Kauf von Eigentumswohnungen aus dem Bestand zunehmend attraktiv macht. Zudem zeigen die Daten, dass der Immobilienkauf im Vergleich zur Miete in 363 der 400 untersuchten Gebiete günstiger geworden ist.
Marktentwicklung und Prognosen
Eine interessante Beobachtung der aktuellen Marktentwicklung ist der Rückgang der Kaufpreise in den sieben größten deutschen Städten, wo der Rückgang durchschnittlich 2,3 Jahresnettokaltmieten beträgt. In anderen Großstädten ist der Rückgang weniger stark, während in ländlichen Regionen und Mittelstädten ein ähnlicher Trend von -1,6 festgestellt wurde.
Der Verhältnissfaktor, der Kaufpreis in Relation zu den Jahresnettokaltmieten ist an der Nordseeküste besonders hoch. In Nordfriesland erreicht er mit 70,3 das höchste Niveau in Deutschland. Das bedeutet, dass eine Investition in diese Region besonders sorgfältig abgewogen werden sollte, um Risiken beim Wiederverkauf zu minimieren.
Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass es für Normalverdiener trotz der Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt durchaus lohnenswerte Regionen gibt, die auf künftige Wertsteigerungen hinweisen. Eine intensive Marktanalyse ist jedoch unerlässlich, um kluge Investitionsentscheidungen zu treffen. Weitere Informationen hierzu liefert der Postbank, die in ihrer Studie auch auf die Entwicklung von Verkäufen und Mietpreisen eingeht.
