Der Klimawandel hat bereits spürbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Laut dem Naturgefahrenreport 2023 des Gesamtverbands der Versicherer nehmen Naturgefahren und Wetterextreme zunehmend zu. Deutschland muss sich auf verstärkte Dürren, Hitzewellen, Stürme, Hagel, Starkregen und Überschwemmungen einstellen. Diese Naturkatastrophen können erhebliche Schäden an Gebäuden anrichten. Im ersten Halbjahr 2023 beliefen sich die versicherten Schäden in Deutschland auf 1,9 Milliarden Euro, wovon ein großer Teil auf Schäden an Häusern entfiel.
Die Risiken durch Naturkatastrophen beeinflussen den Immobilienmarkt maßgeblich. Eine Studie des Leibniz-Instituts für Wirtschaftsforschung zeigt, dass Immobilienangebote im Umkreis von 150 Kilometern um eine Flut um bis zu sieben Prozent sinken können, obwohl die betroffenen Häuser direkt nicht geschädigt wurden. Die zeitliche Distanz zu einer Flut spielt ebenso eine Rolle, da nach etwa zehn Jahren die Preisabschläge wieder verschwinden, was jedoch das statistische Risiko nicht verändert. Kommunale Flutrisikokarten können potenziellen Immobilienkäufern bei der Risikobewertung helfen.
Sturm und Hagel sind weitere ernstzunehmende Bedrohungen für Immobilienbesitzer. Obwohl in Deutschland keine Häufung dieser Wetterphänomene aufgrund des Klimawandels festzustellen ist, bereitet die zunehmende Größe der Hagelkörner den Versicherungen Sorgen. Sturm und Hagel verursachten 2022 Schäden in Höhe von 2,7 Milliarden Euro. Die Schadensanfälligkeit bestimmter Gebäudeelemente wie Photovoltaikanlagen und Fassaden ist dabei deutlich erhöht. Bayern, Hessen und Baden-Württemberg sind laut dem Hagelatlas der Verti Versicherung Spitzenreiter bei Hagelschäden.
Versicherungen können Immobilienbesitzern helfen, sich gegen die finanziellen Folgen von Naturkatastrophen abzusichern. Dennoch können die Kosten für entsprechende Versicherungen je nach Lage und individuellen Umständen sehr hoch sein. Hausbesitzer müssen sich auch trotz Versicherungsschutz auf den Stress und Aufwand einstellen, der mit Schäden durch Naturkatastrophen einhergeht.
