Die Immobilienpreise in Deutschland zeigen einen Aufwärtstrend. Im ersten Quartal 2023 stiegen die Preise für Wohnimmobilien um 3,8% im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Anstieg markiert einen Wendepunkt, da die Preise in der vergangenen Zeit, seit dem vierten Quartal 2022, gesunken waren. Jetzt sind die Kosten für das Wohnen erneut gestiegen, wie Welt berichtet.
Insbesondere in den sieben größten Städten Deutschlands haben die Wohnungspreise um 3,8% zugelegt. In kreisfreien Großstädten sind die Preise sogar um 6,1% im Vergleich zum Vorjahresquartal gestiegen. Auch in dichter besiedelten ländlichen Kreisen gab es einen Anstieg von 4,1%, während in weniger dichten ländlichen Gebieten die Preise um 2,5% stiegen.
Entwicklung bei Ein- und Zweifamilienhäusern
Ein- und Zweifamilienhäuser haben sich in kreisfreien Städten außerhalb der großen Metropolen um 3,4% verteuert. Dies verdeutlicht den anhaltenden Druck auf dem Immobilienmarkt, trotz der gesamtwirtschaftlichen Unsicherheiten.
Entspannung im Zinsmarkt
Auf der anderen Seite zeigt der Zinsmarkt eine erfreuliche Entspannung. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Leitzinsen seit Juni 2024 gesenkt, nachdem im Sommer 2023 Spitzenwerte von 4% für Depotzinsen und 4,5% für den Hauptrefinanzierungssatz erreicht wurden. Aktuell liegt der Hauptrefinanzierungssatz bei 2,15%. Das ermöglicht Baufinanzierungen mit einer zehnjährigen Sollzinsbindung ab 3,3 bis 3,5%, wobei Angebote unter 3% bei Top-Bonität erhältlich sind. Kreditnehmer erfreuen sich somit über signifikante Ersparnisse: Über einen Zeitraum von zehn Jahren können sie Zehntausende Euro im Vergleich zum Vorjahr sparen.
Zusätzlich kann es sinnvoll sein, überschüssige Geldmittel in Sondertilgungen zu investieren, da diese effektiver sein können als die aktuellen Tagesgeldzinsen von 2-2,5% vor Steuern. Für Notfallrücklagen bleibe es ratsam, diese auf Tagesgeldkonten zu belassen, um kurzfristige Liquidität sicherzustellen.
Während sich die Immobilienpreise weiterhin verdoppeln, bleibt abzuwarten, wie sich diese Kombination aus steigenden Preisen und sinkenden Zinsen langfristig auf den Immobilienmarkt und Baufinanzierungen auswirken wird. Weitere Informationen zu diesem Thema und den aktuellen Entwicklungen in den Baupreisen finden Sie auf Destatis.
