Im ersten Quartal 2024 haben die Preise für Eigentumswohnungen in deutschen Metropolen wie Köln, Berlin und Stuttgart einen signifikanten Anstieg verzeichnet. Laut dem Institut für Weltwirtschaft (IfW) stiegen die Preise um 3,2 Prozent im Vergleich zum ersten Quartal 2023. Einfamilienhäuser erhöhten sich um 4,7 Prozent, während Mehrfamilienhäuser sogar um 8,7 Prozent teurer wurden. Diese Preisentwicklung stellt das größte Wachstum seit Mitte 2022 dar, was auf eine Erholung des Immobilienmarktes hinweist, der in den vorangegangenen Jahren mit Herausforderungen konfrontiert war. Im Vergleich zum Schlussquartal 2023 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 1 Prozent, während Mehrfamilienhäuser um 1,1 Prozent teurer wurden. Einfamilienhäuser hingegen stagnieren mit einem Anstieg von lediglich 0,1 Prozent.
Die Zahl der geschlossenen Immobiliengeschäfte übertraf das Vorjahresniveau um fast ein Drittel, was auf eine zunehmende Handelsaktivität hinweist. Jonas Zdrzalek, Immobilienmarktexperte des IfW, betont, dass sich Käufer mit den neuen Gegebenheiten arrangiert haben. Die stärksten Preissteigerungen für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorquartal wurden in Köln (3,4 Prozent), Stuttgart (2,1 Prozent) und Berlin (1,7 Prozent) verzeichnet. Moderatere Zuwächse wurden in Düsseldorf (1,3 Prozent), Frankfurt (0,7 Prozent) und Leipzig (0,6 Prozent) beobachtet, während noch keine Daten für Hamburg und München vorlagen.
Marktanalyse und Trends
Zusätzlich zu den gestiegenen Preisen berichtet Engel & Völkers, dass der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2024 bei 3.822 EUR pro Quadratmeter lag. München bleibt weiterhin die teuerste Großstadt in Deutschland, mit einem Quadratmeterpreis von 8.715 EUR. Trotz der anhaltenden hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien gibt es einen Rückgang in der Bautätigkeit. Während die Baufertigstellungen auf dem Niveau des Vorjahres bleiben, zeigen die Baugenehmigungen einen negativen Trend.
Die Bedeutung von Energieeffizienz für die Objektqualität nimmt zu. Käufer streben zusehends nach Eigenheimen, was die Nachfrage zusätzlich antreibt. Auffällig ist, dass der durchschnittliche Angebotspreis für bestehende Eigentumswohnungen im zweiten Quartal 2024 7,8 Prozent unter dem Höchststand des zweiten Quartals 2022 liegt. Diese Entwicklung zeigt, dass die Handelsaktivität im Jahr 2024 zunimmt, nachdem im Vorjahr ein Tiefpunkt erreicht wurde. Verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten und ein gesunkenes Preisniveau fördern die Kaufbereitschaft der potenziellen Käufer.
Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt
Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) spielt eine wesentliche Rolle auf dem Markt. Erste Leitzinssenkungen im Juni 2024 führten nicht sofort zu Reaktionen bei den Bauzinsen, jedoch sanken diese Anfang August 2024 auf etwa 3 Prozent, was über ein Prozentpunkt unter dem Vorjahresniveau liegt. Erwartete weitere Zinssenkungen könnten die Nachfrage noch weiter ankurbeln und zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen. Käufer haben wieder die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Objekten zu wählen, ohne in Bieterwettbewerben stehen zu müssen, was die Kaufbedingungen verbessert.
Somit deutet die Entwicklung auf eine bemerkenswerte Erholungsphase des Wohnimmobilienmarktes hin, getragen von einer stabilen Nachfrage und einer günstigen Finanzierungssituation. Diese Faktoren werden in den kommenden Monaten entscheidend für die weitere Preisentwicklung sein.
