Der Mietmarkt in Deutschland ist zu Beginn des Jahres 2025 weiterhin stark angespannt. Die Mieten sind im ersten Quartal um 1,2 % im Vergleich zum vierten Quartal 2024 gestiegen, was sich besonders im Umland der sieben größten Städte bemerkbar macht, wo die Mieten um 1,5 % anstiegen. In den Metropolen selbst gab es einen Anstieg von 1,1 %. Besonders auffällig ist Stuttgart, das mit einem Zuwachs von 2,5 % den stärksten Anstieg verzeichnete, während im Vorjahresvergleich Leipzig mit einem Anstieg von 7,7 % die Führung übernimmt. Bundesweit stiegen die Mieten binnen eines Jahres um 4,3 %.
Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch. Ein Mangel an Neubauten sorgt für eine weiterhin angespannte Situation auf dem Mietwohnungsmarkt. Der Immobilienmarkt hat sich stabilisiert, wobei ein moderates Wachstum auf langfristige Sicht erwartet wird. Gleichzeitig zeigen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen einen Anstieg um 1,2 % im ersten Quartal 2025. Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich um 2,3 %, während die Preise für Häuser im Umland der größten Städte um 2,5 % stiegen. Etagenwohnungen in großen Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern verzeichneten einen Anstieg von 2 %.
Kostenanstiege im Detail
Im Jahresvergleich fallen die Preissteigerungen in bestimmten Städten besonders ins Auge. In Essen stiegen die Preise um 6,3 % und in Leipzig um 5,8 %. Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass Wohnen in Deutschland zunehmend teurer wird, besonders in den Großstädten, wo die Mieten bereits seit über einem Jahrzehnt kontinuierlich steigen. In den bedeutendsten Städten liegt die Durchschnittsmiete 2024 bereits bei:
| Stadt | Durchschnittsmiete (€/m²) | Änderung (%) |
|---|---|---|
| München | 22,08 | +6,5 |
| Frankfurt a.M. | 19,17 | +8,0 |
| Berlin | 18,18 | +8,5 |
| Freiburg | 17,04 | +6,8 |
| Stuttgart | 17,03 | +5,3 |
| Hamburg | 16,61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16,20 | +6,9 |
| Potsdam | 15,99 | +7,1 |
| Mainz | 15,71 | +6,2 |
| Düsseldorf | 15,58 | +6,5 |
| Leipzig | 14,28 | +5,8 |
Politische Einflüsse und Ausblick
Der politische Rahmen hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Der Bundestag hat 500 Milliarden Euro für Infrastruktur und Wohnungsbau freigegeben, um dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken. Jedoch sind die Ankündigungen des Sondervermögens mit einer Erhöhung der Kapitalmarktzinsen verbunden, was die Immobilienfinanzierung verteuert. Reformen im Bausektor, wie schnellere Genehmigungsverfahren und die Förderung von seriellem Bauen, sind im Koalitionsvertrag verankert. Trotz der geplanten Maßnahmen bleibt die Mietpreisbremse vorerst bestehen, was potenziell investitionshemmend wirken könnte.
Die Schätzung für die Anzahl neuer Wohnungen im Jahr 2025 liegt zwischen 150.000 bis 200.000, ein deutlicher Rückstand hinter dem politischen Ziel von 400.000. Experten rechnen darüber hinaus mit weiteren Mietsteigerungen in Höhe von 4-5 % in großen Städten. Langfristig wird eine Mietsteigerung von 30-50 % bis 2035 in gefragten Städten prognostiziert. Insbesondere Haushalte mit niedrigem Einkommen sind von diesen Entwicklungen betroffen und geben über 35 % ihres Einkommens für die Miete aus.
Die Situation auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt, und die Herausforderungen im Bereich bezahlbarer Wohnraum sind nach wie vor präsent. Für mehr Informationen zu diesen Entwicklungen verweisen die Artikel von IWD und FTD.
