Die Maklerhäuser in Frankfurt verzeichnen eine schwache Nachfrage nach Büroflächen, die auf die anhaltende wirtschaftliche Entwicklung zurückzuführen ist. Obwohl ein leicht höherer Flächenumsatz im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet wurde, war dies hauptsächlich auf einen Großdeal zurückzuführen, bei dem die Europäische Zentralbank das gesamte Hochhaus Gallileo an der Gallusanlage mit 36.800 Quadratmetern Mietfläche gemietet hat. Jedoch gab es abgesehen von diesem Deal nur wenige Abschlüsse in der Frankfurter Innenstadt.
Die Zahl der Neuvermietungen ist erneut gesunken, und viele Unternehmen entscheiden sich in unsicheren Zeiten eher dafür, in ihren aktuellen Räumlichkeiten zu bleiben. Im ersten Quartal gab es etwa 96 Neuvermietungen, was den niedrigsten Stand seit 2012 darstellt. In diesem Zeitraum wurden auch Mietvertragsverlängerungen für Büroflächen mit insgesamt etwa 64.000 Quadratmetern Gesamtfläche durchgeführt, was das Vierfache des Vorjahresquartals entspricht.
Der Leerstand in Frankfurt nimmt weiter zu, wobei nach Angaben von CBRE nun 9,2 Prozent der Büroflächen in Frankfurt, einschließlich Eschborn und Offenbach-Kaiserlei, kurzfristig verfügbar sind. Dies bedeutet einen Anstieg um 1,3 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahresquartal. Nach Prognosen könnte sich der Leerstand weiter der Zehn-Prozent-Marke nähern, was bedeuten würde, dass etwa jeder zehnte Quadratmeter Bürofläche kurzfristig verfügbar wäre.
Eine Ursache für den steigenden Leerstand trotz geringer Neubautätigkeit ist, dass das aktuelle Büroangebot vielfach nicht den Anforderungen entspricht. Es besteht eine Nachfrage nach kleineren, modernen und umweltfreundlichen Büros in zentraler Lage. Unternehmen sind bereit, höhere Mieten für solche Flächen zu zahlen und dabei ihre Bürofläche zu reduzieren.
Maklerhäuser wie JLL und Nai Apollo fordern daher mehr Neubauten und Revitalisierungen älterer Bürogebäude, um den Bedarf an modernen, nachhaltigen Büroflächen zu decken. Insbesondere energieeffiziente Büros sind gefragt, da die Nachfrage nach solchen Flächen weltweit steigt. In Frankfurt wird ein hoher Nachholbedarf in diesem Bereich festgestellt, was den Druck auf Bauaktivitäten und Immobilienmodernisierungen erhöht.
