Die Unsicherheit auf dem Wohnungsbaumarkt in Deutschland nimmt zu. Laut Angaben von Susanne Schmitt, Direktorin des VdW Niedersachsen Bremen, sind die Fertigstellungszahlen von Wohnungen stark rückläufig. Bei einer Bilanzpressekonferenz in Hannover wurde verkündet, dass die Gesamtinvestitionen der 180 Mitgliedsfirmen im Jahr 2024 auf knapp 1,3 Milliarden Euro steigen werden, im Vergleich zu 1,2 Milliarden Euro im Jahr 2023. Allerdings wird für 2023 ein Rückgang der Investitionen auf etwa 1,1 Milliarden Euro prognostiziert. Vermieter-Ratgeber berichtet, dass die Neuansiedlung von Wohnungen weiterhin abnimmt.
Die Neubauinvestitionen wurden im vergangenen Jahr auf 410 Millionen Euro geschätzt, während eine erneute Abnahme auf 364,5 Millionen Euro für 2024 erwartet wird. Diese Zahlen verdeutlichen den drastischen Rückgang der Neubauaktivitäten in den letzten Jahren, denn 2021 lagen die Neubauinvestitionen bei fast 700 Millionen Euro. Die öffentlich geförderten Wohnungen haben ebenfalls gelitten: In Bremen wurden 2024 nur 104 Gebäude fertiggestellt, ein Rückgang von 31 % im Vergleich zu 152 im Jahr 2023. In Niedersachsen sank die Zahl von 616 fertiggestellten Wohnungen auf 418.
Der Wandel in der Wohnungsbaupolitik
Die Diskussion um die Zukunft des Wohnungsbaus intensiviert sich immer mehr. Viele soziale Vermieter und private Eigentümer verlagern ihre Investitionen vom Neubau hin zur Bestandsmodernisierung. Aktuelle Umfragen, wie die der VNW, zeigen, dass 88 % der sozialen Vermieter in Hamburg nicht glauben, dass das ambitionierte Ziel von 10.000 Baugenehmigungen jährlich erreicht werden kann. In diesem Kontext berichtet der GdW von einem über 35-prozentigen Rückgang der Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser im Vergleich zu 2021.
Die Regulierungen, insbesondere die verlängerte Mietpreisbremse, tragen zur Zurückhaltung bei Neubauprojekten bei. Der Präsident des IVD warnt, dass diese Regulierung sowohl Bauherren als auch Kapitalanleger abschreckt. Diese negativen Entwicklungen führen dazu, dass 83 % der in der VNW-Umfrage befragten Unternehmen planen, den Großteil ihrer Investitionen in die Sanierung bestehenden Wohnraums zu stecken, anstatt in Neubauprojekte.
Strategien zur Bewältigung der Herausforderungen
Wichtige Themen wie der Klimaschutz und die CO₂-Reduktion rücken in den Fokus. Die Initiative „Praxispfad CO₂-Reduktion“ fordert einen pragmatischen Ansatz für nachhaltigen Klimaschutz im Gebäudesektor. Technologien wie Wärmepumpen, Photovoltaik und Solarthermie gewinnen zunehmend an Bedeutung im Mehrgeschosswohnungsbau. Gleichzeitig müssen Architekten und Planer sich auf die energetische Erneuerung und den Umbau des Wohnungsbestands konzentrieren.
Der Markt für Architekten und Planungsbüros verschiebt sich somit in Richtung Bestandsarchitektur und energetischer Sanierung. Die Bundesarchitektenkammer hebt hervor, dass der Erhalt und der Umbau des Bestands eine kulturelle sowie technische Herausforderung darstellen. Politische Zielsetzungen und die aktuelle Marktrealität klaffen immer weiter auseinander, was ein Umdenken in der Wohnungspolitik erfordert, um Planungssicherheit zu gewährleisten.
Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass trotz steigender Gesamtinvestitionen, die Neubauzahlen auf einem historisch niedrigen Niveau verharren. Die Herausforderungen im Wohnungsbau erfordern ein Umdenken in der Branche und ein verstärktes Augenmerk auf die Modernisierung des Bestands. Wohnungswirtschaft heute berichtet, dass die Realität im Wohnungsbau gegen die politischen Ansätze steht und ein neuer Kurs dringend notwendig ist.
