Im Pforzheimer Gewerbegebiet Altgefäll stehen bedeutende Änderungen ins Haus. Der US-amerikanische Immobilienentwickler Prologis hat vor einigen Monaten die einstige Logistikanlage der insolventen Klingel-Gruppe erworben. Die Entscheidung fiel, nachdem das Gelände aufgrund der Insolvenz und der Einstellung der Geschäftstätigkeit der Klingel-Gruppe aufgegeben wurde.
Das Areal umfasst eine Grundstücksfläche von 110.970 Quadratmetern und war die größte Immobilie des Multichannel-Distanzhändlers, der sich auf Produkte für die Zielgruppe der Best Ager spezialisiert hatte. Das Logistikzentrum, das über acht Ebenen und 95 Lkw-Laderampen verfügt, liegt nur etwa fünf Autominuten von der Autobahn A8 entfernt. Prologis plant in diesem Jahr mit dem vollständigen Rückbau der Bestandsgebäude zu beginnen.
Geplante Neubauten und Herausforderungen
Für die Zukunft hat Prologis zwei große Logistikgebäude im sogenannten „Prologis Park“ in Aussicht gestellt. Diese neuen Gebäude sollen vielseitig vermietet werden. Der Verkaufsprozess für das Gelände dauerte insgesamt zwölf Monate und beinhaltete die Ansprache potenzieller Eigennutzer und Investoren durch die ImmobilienSparkasse Pforzheim Calw sowie Falkensteg Real Estate.
Eine der Herausforderungen, die sich während des Verkaufsprozesses ergaben, war die geringe Drittverwendungsfähigkeit der bestehenden Gebäude. Diese waren ursprünglich für die Textillogistik konzipiert worden und wiesen unausreichende Raumhöhen und Traglasten auf. Dennoch identifizierte Prologis die Neuentwicklung des Standorts als wertschöpfend für die allgemeine Logistiknutzung.
Zusammenarbeit mit der Stadt Pforzheim
Die Abstimmung mit der Stadt Pforzheim spielte eine entscheidende Rolle bei den Planungen. Neben der Immobilie in Altgefäll haben die ImmobilienSparkasse Pforzheim Calw und Falkensteg Real Estate auch die Aufgabe, Investoren für drei weitere Immobilien der Klingel-Gruppe zu finden. Ein weiteres Grundstück, der ehemalige Verwaltungssitz von K-Mail Order, wurde zuletzt im September von der Baugenossenschaft Familienheim Pforzheim übernommen.
Marcus Katholing von der PLUTA Management GmbH äußerte sich optimistisch über die Verkaufsverhandlungen, die für die Gläubiger der Klingel-Gruppe von Bedeutung sind. Die ImmobilienSparkasse Pforzheim Calw, als größte Sparkasse in Baden-Württemberg mit einem Geschäftsvolumen von 17,7 Milliarden Euro, sowie Falkensteg, die in den Bereichen Corporate Finance und Restrukturierung tätig sind, spielen eine maßgebliche Rolle in der künftigen Entwicklung des Standortes.
Mit diesen bedeutenden Schritten wird die Region Pforzheim sich künftig als wichtiger Standort für Logistikdienstleistungen positionieren. Durch die Neubauten wird nicht nur Platz für neue Arbeitsplätze geschaffen, sondern auch die wirtschaftliche Erholung der Region gefördert.
