In Vietnam, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, steht der soziale Wohnungsbau vor erheblichen Herausforderungen. Herr Le Huu Nghi, Vizepräsident der Ho Chi Minh City Real Estate Association und Generaldirektor der Le Thanh Company, hebt hervor, dass trotz politischer Fortschritte und der Beseitigung von Verwaltungsengpässen die realisierten Ergebnisse nach wie vor hinter den Erwartungen zurückbleiben. Die Hauptschwierigkeit besteht darin, dass die erzielten Gewinne nicht ausreichen, um Investoren zu einer Reinvestition zu bewegen. Ein großes Augenmerk gilt daher der Einführung eines Nationalen Wohnungsbaufonds, der aus staatlichen und lokalen Mitteln besteht und nicht gewinnorientiert arbeitet.
Die Mittel des neuen Fonds sind ausdrücklich für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehen. Grundstücke für diese Wohnungen werden künftig ohne Versteigerung an private Unternehmen vergeben, wobei Interessenten nach festgelegten Prioritätskriterien bewertet werden. Die Zeitspanne für die Auswahl der Investoren soll auf bis zu 270 Tage verkürzt werden, um den Prozess zu beschleunigen.
Vereinfachung der Planung und Lizenzierung
Ein weiterer Schritt zur Verbesserung ist die Vereinfachung der Planung für soziale Wohnprojekte. Diese Anpassungen sollen es erleichtern, Flächen für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Die Zeit zur Genehmigung dieser Planungsanpassungen wurde auf etwa 60 Tage reduziert. Zudem wurden die Bedingungen für den Erwerb und die Anmietung von Sozialwohnungen ausgeweitet, was die Zugänglichkeit für die Bevölkerung erhöht.
Investoren haben nun mehr Entscheidungsfreiheit bei den Bauverfahren. Zukünftig sind Machbarkeitsstudienberichte nicht mehr erforderlich, und Brandschutzprotokolle werden in das Baugenehmigungsverfahren integriert. Die Lizenzierungsdauer für Bauprojekte beträgt nun nur noch 30 Tage. Nach der Ermittlung eines Gewinns von 10% können Investoren den Verkaufspreis und Mietkaufpreis festlegen, wobei Differenzen erstattet werden müssen, wenn die Preise niedriger ausfallen.
Die Notwendigkeit sozialer Wohnräume
Die Urbanisierung in Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich rasant, was die Dringlichkeit sozialer Wohnraumangebote für Arbeiter in Industrieparks und Verarbeitungsgebieten verdeutlicht. Trotz einer hohen Nachfrage wird dieser Aspekt jedoch oft nicht ausreichend von Arbeitgebern und Geschäftsinhabern gewürdigt. Soziale Wohnungen, die erstellt werden, können häufig nicht mit dem Mietwohnungsmarkt privater Anbieter konkurrieren, was deren Verfügbarkeit weiter einschränkt.
Die Entwicklung eines geeigneten Wohnmodells für Arbeiter ist entscheidend, um die Lebensqualität zu verbessern. Dies umfasst verschiedene Faktoren wie Gesundheitsversorgung, persönliche Sicherheit, soziale Beziehungen, emotionales Wohlbefinden und die allgemeine Lebensumgebung. Die Forschung in diesem Bereich konzentriert sich auf Investition, Management und Betrieb von sozialem Wohnraum und sucht nach einem neuen Wohnmodell, das die Kriterien für eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt erfüllt.
Diese facettenreichen Herausforderungen und Lösungen im sozialen Wohnungsbau zeigen, wie dringend Maßnahmen erforderlich sind, um den Bedürfnissen einer wachsenden städtischen Bevölkerung gerecht zu werden. Weitere Informationen hierzu finden sich bei Vietnam.vn sowie in der ausführlichen Forschung auf IOPscience.
