In Deutschland herrscht ein akuter Wohnraummangel. Gegenwärtig fehlen über eine Million Wohnungen, was sowohl die Politik als auch die Gesellschaft vor große Herausforderungen stellt. Die Diskussionen um Förderprogramme und Baugesetzgebungen nehmen Fahrt auf, jedoch zeigt die neue Regierung bisher wenig innovativen Willen zur Umsetzung tatsächlicher Lösungen. Hier setzt Timo Leukefeld an, der ein Konzept für bezahlbaren Wohnraum ohne staatliche Subventionen präsentiert: das sogenannte „Energy Flat Living“.
Dieses Konzept basiert auf einem einfachen, robusten und standardisierten Bauprinzip, das sich gezielt an Menschen mit mittlerem Einkommen in Metropolregionen richtet. Geplant sind 10.000 Wohnungen, die zu einer Pauschalmiete von 12,50 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Diese Miete umfasst alle Energiekosten sowie die Carsharing-Option mit elektrisch betriebenen Fahrzeugen. Der Bau erfolgt auf Erbpacht für 99 Jahre, wobei es keine Eigentumsübertragung gibt.
Finanzierung und Bauweise
Die Grundstückseigentümer, die Unternehmen, Banken, Kirchen oder private Besitzer sein können, verpachten ihre Flächen für 1 bis 1,50 Euro pro Quadratmeter. Die Baukosten sind durch einen Low-Tech-Ansatz kalkulierbar: So werden keine Keller oder Tiefgaragen eingeplant, und die Haustechnik bleibt einfach. Ausgestattet werden die Gebäude mit Infrarotheizung, dezentraler Warmwasserbereitung sowie hauseigenen Photovoltaikanlagen. Ein KI-basiertes Energiemanagementsystem steuert die Energieflüsse ins öffentliche Stromnetz.
Finanziert werden die Projekte über Green und Social Bonds, die durch fixe Zinscoupons charakterisiert sind und keine Tilgung aufweisen. Die daraus generierten Mieterträge decken die Zinsen und das Gebäude fungiert als Asset.
Das Konzept stellt ein investorenfähiges ESG-Produkt dar und ermöglicht Unternehmen die Schaffung von Mitarbeiterwohnungen ohne Investitionskosten. Die Bebauung soll innerhalb von acht Monaten erfolgen, begünstigt durch beschleunigte Baugenehmigungen. Pilotregion ist Bayern, insbesondere die Metropolregion München, wo das Konzept dazu beitragen soll, den gesellschaftlichen Impact zu erhöhen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Grundstückseigentümer stehen in der Verantwortung, durch die Bereitstellung von Flächen zur Entspannung des angespannten Wohnungsmarkts beizutragen.
Energieautarkes Wohnen
Timo Leukefeld ist zudem als Solaringenieur aktiv und zeigt Konzepte für energieautarkes Wohnen auf. Er selbst lebt in einem Haus in Freiberg, Sachsen, das 90% seines Energiebedarfs durch Sonnenenergie deckt. Aktuell realisiert er ein Projekt in Aschersleben zur Sanierung von drei DDR-Plattenbauten, welches eine Energieautarkie von 60% erreichen soll. Ein hochgradig energieautarkes Haus benötigt eine Photovoltaikanlage, eine Batterie, einen Autarkie-Boiler sowie eine gute Gebäudehülle. Sanierungen verringern den Energiebedarf erheblich, wobei der Restbedarf durch Sonnenenergie gedeckt wird. Durch das Konzept ermöglicht sich eine Pauschalmiete mit Energie-Flatrate, was die Wirtschaftlichkeit deutlich steigert.
Dank seiner Ansätze könnte Timo Leukefeld die Sanierungsquote in Deutschland von derzeit 0,7% auf bis zu 30% erhöhen. Schätzungen zufolge sind etwa 30% aller Mehrfamilienhäuser in Deutschland für eine hohe Energieautarkie geeignet. In über 1.200 Wohnungen hat er bereits eine Energieautarkie zwischen 50 und 70% realisiert. Diese Modelle der Pauschalmiete wurden zudem bereits in Deutschland, Österreich und Frankreich erfolgreich etabliert.
Zusammengefasst bieten die Ideen von Timo Leukefeld nicht nur eine Lösung für den Wohnraummangel in Deutschland, sondern auch eine wegweisende Strategie für nachhaltiges und energieautarkes Wohnen. Der Ansatz heilt nicht nur die Wunden des Wohnungsmarktes, sondern zeigt auch einen möglichen Weg zur klimafreundlicheren Energiezukunft auf.
Die detaillierten Informationen zu Leukefelds Konzept und den Wohnungsmarkt finden sich in einem Beitrag von Focus und ergänzende Einblicke zu energieautarkem Wohnen können über ZDF abgerufen werden.
