Wie www.suedkurier.de berichtet, ist der Immobilienmarkt der Bodenseeregion von einem Umschwung betroffen. Nach Jahren des Immobilienbooms sind die Preise für Immobilien in Deutschland insgesamt gesunken. Dies spiegelt sich auch in der Bodenseeregion wider, wo die Nachfrage nach Immobilien deutlich zurückgegangen ist. Insbesondere ältere Immobilien, vor allem renovierungsbedürftige Objekte, haben Preiseinbußen zwischen 15 und 20 Prozent erfahren.
Die Ursachen für diesen Umschwung liegen in gestiegenen Zinsen und Baukosten, welches zu höheren Belastungen bei Immobilienfinanzierungen geführt hat. Auch Förderprogramme für den Neubau wurden gestrichen, was die Situation weiter verschärft hat. Diese Veränderungen haben dazu geführt, dass die Nachfrage nach Baufinanzierungen in Deutschland gesunken ist, obwohl die Kreditzinsen gesunken sind.
Die Auswirkungen auf die Baufinanzierung sind signifikant. Das Neugeschäft mit Immobiliendarlehen an Privathaushalte und Selbstständige ist um 10 Prozent gefallen. Auch bei den 50 Sparkassen im Südwesten ist das Kreditgeschäft im vergangenen Jahr rund um die Immobilienfinanzierung um gut die Hälfte eingebrochen.
Trotz des allgemeinen Rückgangs in der Bodenseeregion ist das Gesamtkreditvolumen im Wohnbaufinanzierungsbereich bei der Volksbank Bodensee-Oberschwaben immer noch über dem Bankenschnitt in Deutschland.
Die Bauzinsen sind zuletzt gesunken und werden voraussichtlich bis Ende 2024 aufgrund von Zinsschritten der EZB weiter leicht sinken. Allerdings stehen Häuslebauer vor Herausforderungen wie fehlenden Förderprogrammen, hohen Baukosten und erschwerten Bauregulierungen. Das große Kreditvolumen eines Einfamilienhauses in der Bodenseeregion ist für viele Familien nicht mehr tragbar, wodurch vermehrt Eigentumswohnungen als Alternative gesucht werden.
Aufgrund des reduzierten Angebots an Neubauten richtet sich die Nachfrage von Käufern vermehrt auf Gebrauchtimmobilien. Darüber hinaus besteht eine steigende Nachfrage nach Sanierungskrediten und Anschlussfinanzierungen für bestehende Immobilienfinanzierungen.
Insgesamt zeigt sich, dass der Immobilienmarkt am Bodensee einem Umschwung unterliegt, der sowohl die Nachfrage nach Immobilien als auch die Art der Immobilieninvestitionen verändert. Dies spiegelt die allgemeinen Veränderungen und Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt wider.
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