In München sorgt eine Villa für Aufsehen, die jüngst für 47,2 Millionen Euro verkauft wurde, womit sie den höchsten Preis für ein Einfamilienhaus im Stadtgebiet erzielt hat. Der Käufer, dessen Identität anonym bleibt, hat sich das Anwesen in einer „besten Wohnlage“ im Nordosten der Stadt, wahrscheinlich im Herzogpark, gesichert. Der Verkäufer war ein Immobilienunternehmer aus München, der es zuvor privat nutzte. Zusätzlich zum Kaufpreis wurde für das Inventar der Villa ein weiterer Betrag von 1,5 Millionen Euro fällig, was die Attraktivität dieses luxuriösen Anwesens unterstreicht. Trotz eines Rückgangs der Preise für Grundstücke, Wohnungen und Häuser in München um durchschnittlich 2 bis 12 Prozent, sind die Werte der teuersten Immobilien weiterhin gestiegen, wie aus dem städtischen Immobilienmarktbericht 2024 hervorgeht.
Die Villa, die sich inzwischen in den Händen ihres neuen Besitzers befindet, wurde zwischen 1928 und 1929 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Von 2016 bis 2020 wurde sie umfassend saniert und neu ausgestattet. Auf vier Etagen bietet die Villa eine beeindruckende Wohnfläche von 1015 Quadratmetern, verteilt auf 15 Zimmer und neun Badezimmer. Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählen ein Kaminzimmer, ein Kino, ein Hammam, eine große Küche mit Beiküche, ein Wintergarten und ein Fitnessbereich.
Luxuriöse Ausstattung und Privatsphäre
Die exklusive Ausstattung des Anwesens zeigt sich nicht nur in historischem Parkett und Marmor, sondern auch in Dolomit und weiteren hochwertigen Materialien. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Acht Stellplätze für Fahrzeuge stehen dem neuen Besitzer ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage der Villa im Herzogpark, einem Stadtteil bekannt für hohe Immobilienpreise, ist ein weiterer Aspekt, der ihren Wert unterstreicht. Das Grundstück ist so gestaltet, dass es von der Straße kaum einsehbar ist und ein dichter Garten die Privatsphäre des Besitzers schützt.
Marktentwicklung und Rekordpreise
Während die Preise für weniger luxuriöse Immobilien in München zurückgehen, zeigt der Markt für Spitzenimmobilien eine andere Tendenz. Ein Baugrundstück im Nordosten Münchens wurde kürzlich für 13.800 Euro pro Quadratmeter verkauft – mehr als das Vierfache des durchschnittlichen Preises in der Stadt. Außerdem erzielte eine 380 Quadratmeter große Neubauwohnung in der Altstadt einen Preis von 18 Millionen Euro, was einem Quadratmeterpreis von fast 47.500 Euro entspricht. Eine Bestandswohnung in der Isarvorstadt wurde sogar für 10 Millionen Euro veräußert, was einem Quadratmeterpreis von 62.500 Euro entspricht. Diese Entwicklungen zeigen, dass München weiterhin ein Hotspot für hochpreisige Immobilien bleibt, auch wenn die allgemeinen Marktzahlen einen Rückgang ausweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gemeinde München trotz schwächelnder Durchschnittspreise für Immobilien die höchsten Preisklassen nicht nur hält, sondern auch zunehmend steigende Rekordpreise verzeichnet.
