In Wien tut sich einiges im Bereich des Wohnungsbaus. Die Entwickler Grossmann + Kaswurm haben im Jahr 2023 gleich drei Projekte ins Leben gerufen. Parallel dazu plant die 3SI Immogroup, bekannt für ihr Engagement in der Nachverdichtung und die Schaffung nachhaltigen Wohnraums, vier bis sechs weitere Projekte in der Hauptstadt. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, betont die Wichtigkeit, Tradition und Moderne zu kombinieren, um Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen und damit auf die steigende Nachfrage zu reagieren.
Ein besonders ambitioniertes Projekt der 3SI Immogroup ist das „Prunkstück“ in der Tendlergasse im Stadtteil Alsergrund. Die dort entstehenden Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter französisches Fischgrätparkett und großzügigen Eigengärten sowie Terrassen. Ziel ist es, einen hohen Klimastandard zu erreichen, sodass das Gebäude die Zertifizierung klima:aktiv Gold erhalten kann.
Marktentwicklung und Preistrends
Eine interessante Facette dieses Wohnungsmarktes sind die Preise: die Wohnungen im „Prunkstück“ sollen zu einem Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro verkauft werden, statt langfristig vermietet zu werden. Dieser Trend zur Veräußertung von Immobilien hängt auch mit politischen Maßnahmen zusammen. Laut Grossmann führt die Mietpreisbremse dazu, dass viele Vermieter gezwungen sind, ihre Objekte zu verkaufen, was langfristig zu einem Rückgang an Mietwohnungen führen könnte, insbesondere in weniger gefragten Lagen.
Zusätzlich zur Entwicklung neuer Projekte wird auch die Frage der städtebaulichen Qualität thematisiert. Die BBSR hat in einer ihrer letzten Ausgaben die Ausgangslagen und Nachverdichtungsansätze in verschiedenen Städten behandelt. Ziel dieser Studien ist es, die Lebensqualität in Quartieren zu verbessern und passgenaue Lösungen für unterschiedliche städtebauliche Strukturtypen zu erarbeiten.
Wissenschaftliche Begleitung und Handlungsempfehlungen
Die wissenschaftliche Begleitung der Studien erfolgt durch Experten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt und Raumforschung. Hierbei kommen renommierte Architekten und Stadtplaner wie Norbert Post und Hartmut Welters zum Zug. Vor allem die Ergebnisse der Fallstudien zur klimaverträglichen Nachverdichtung geben wertvolle Handlungsempfehlungen für die Akteure der Stadtentwicklung.
Die Kombination der neuen Wohnprojekte in Wien mit den Erkenntnissen aus der wissenschaftlichen Arbeit verspricht eine spannende Entwicklung für die Stadt. Die Herausforderungen des Marktes, insbesondere die Notwendigkeit zur Schaffung von Wohnraum und der gleichzeitigen Berücksichtigung von klimatischen Aspekten, werden in den kommenden Jahren entscheidend sein.
