Die Stimmung am deutschen Wohnimmobilienmarkt zeigt nach einer längeren Flaute erste Anzeichen einer Erholung. Aktuelle Daten und Umfrageergebnisse belegen, dass viele Marktteilnehmer optimistisch in die Zukunft blicken. So berichten zahlreiche Akteure, dass sie in den kommenden 12 Monaten von einem Anstieg der Transaktionen in den sieben größten deutschen Städten ausgehen. Diese Erkenntnisse stammen von einer Umfrage von Cushman & Wakefield, die unter 112 Marktteilnehmern durchgeführt wurde.
Besonders signifikant ist, dass 86% der Befragten steigende Transaktionen in den größten Städten erwarten. Hinzu kommt, dass etwa 72% mehr Aktivität in Sekundärstandorten voraussagen. Ein weiteres Ergebnis der Umfrage zeigt, dass rund 50% der Marktakteure auf anziehende Preise sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsobjekten in Top-Metropolen setzen.
Bevorzugte Anlageklassen und Standorte
In der Umfrage von Cushman & Wakefield wurde zudem ermittelt, dass 71% der Befragten Bestandsimmobilien in Metropolen als bevorzugte Anlageklasse favorisieren, während 60% Neubauten als attraktiv empfinden. Die attraktivsten Standorte für Investitionen sind klar Berlin, Hamburg und München, wo der Immobilienkonzern Vonovia einen substantiellen Bestand hat.
Die Prognosen hinsichtlich der Mietentwicklung sind ebenfalls positiv: 90% der Marktteilnehmer erwarten Mietzuwächse von mindestens 2,5% bei Neubauten in den Top 7 Städten. Bei Bestandsobjekten sind es 74%, die mit ähnlichen Zuwächsen rechnen.
Strategien zur Wertsteigerung
Ein wichtiger Trend, der sich auf dem Markt abzeichnet, ist der Manage-to-Core-Ansatz zur Aufwertung von Objekten, der zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Vonovia, als klarer Profiteur dieser Marktveränderungen, profitiert von einer umfassenden Plattformstrategie und seinem Entwicklungs-Know-how, um die Wertsteigerung seines Portfolios voranzutreiben.
Das derzeitige geopolitische Klima, insbesondere die Unsicherheiten nach den Konflikten im Nahen Osten, verstärkt das Interesse an defensiven Werten mit stabilen Cashflows. Wohnimmobilien gelten weiterhin als krisenresistente Anlageklasse, insbesondere bei breiter Diversifikation und professionellem Management.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erholung des Wohnimmobilienmarktes in Deutschland zwar noch in den Anfängen steht, jedoch bereits klare Signale für eine positive Entwicklung erkennbar sind. Die richtigen Strategien und Standortentscheidungen wie die von Vonovia könnten sich in den kommenden Monaten als äußerst vorteilhaft erweisen.
