Gemäß einem Bericht von www.nzz.ch, könnten die Bewertungsgewinne, hohe Schulden und der Herdentrieb auf dem Immobilienmarkt René Benkos Signa-Gruppe zu Fall bringen. Dies ist jedoch kein Einzelfall, da viele Immobiliengesellschaften, die in den letzten Jahren von niedrigen Zinsen profitiert haben, nun mit einem Wertverlust ihres Portfolios und steigenden Refinanzierungskosten konfrontiert sind.
Die Analyse zeigt, dass die Zinswende zu einem perfekten Sturm für Unternehmen wie Peach Property führen könnte. Die Immobiliengesellschaft kaufte zehntausende Mietwohnungen in weniger attraktiven Städten und profitierte jahrelang von günstigen Krediten und Aufwertungsgewinnen. Jedoch musste sie im ersten Halbjahr 2023 einen deutlichen Wertverlust ihrer Immobilien hinnehmen und steht nun vor der Herausforderung, erhebliche Teile ihres Fremdkapitals refinanzieren zu müssen.
Die schwierige Lage der Immobiliengesellschaft spiegelt sich auch personell wider: Der Gründer und langjährige CEO verließ das Unternehmen, ebenso wie der Verwaltungsratspräsident, was auf interne Differenzen hindeutet. Trotzdem zeigt sich der neue Verwaltungsratspräsident zuversichtlich, dass das Unternehmen finanziell solide aufgestellt ist und die Herausforderungen bewältigen kann.
Die Schweiz hingegen scheint im Vergleich zu Deutschland wie eine Insel der Glückseligen zu sein, da sie von dramatischen Preiskorrekturen verschont geblieben ist. Obwohl auch hier Bewertungsverluste bei großen Immobiliengesellschaften zu verzeichnen sind, ist das Land von deutschen Verhältnissen weit entfernt. Die strikteren Regeln für Immobilienkredite, konservativere Finanzierung der Investoren und die vergleichsweise tiefen Zinsen haben dazu beigetragen, den Markt zu stabilisieren.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass auch in der Schweiz das ungestüme Preiswachstum bei Wohnimmobilien sich verlangsamt hat und es in einigen Regionen zu Korrekturen gekommen ist. Die Nachfrage ist jedoch aufgrund der Zuwanderung nach wie vor hoch und die Regeln für Immobilienkredite sind weiterhin streng.
Die Auswirkungen der Wertverluste bei Immobiliengesellschaften wie Peach Property könnten langfristige Konsequenzen für den Immobilienmarkt und die Branche insgesamt haben. Es wird spannend sein zu beobachten, wie sich die Situation in den kommenden Jahren entwickelt und wie die Unternehmen mit den Herausforderungen umgehen werden.
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