Der deutsche Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Trendwende, da die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen ist. Besonders in den Metropolen wie Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Leipzig, Stuttgart und München sowie in kleineren und mittelgroßen Städten ist das Interesse am Immobilienerwerb gestiegen. Diese Entwicklung wirkt sich positiv auf die Mieten aus und könnte Mieterhöhungen abschwächen.
Die steigende Nachfrage nach Immobilien hat auch das Interesse von Immobilienkäufern geweckt, was zu einem Rückgang der Bauzinsen geführt hat. Kreditinstitute gehen davon aus, dass die Zinsen in den nächsten Monaten weiter sinken werden. Dennoch steigen die Preise für Immobilien wieder langsam an, wobei Bestandswohnungen im Durchschnitt um 0,6 Prozent teurer geworden sind. Vor allem in Köln und München verzeichnen die Immobilienpreise die höchsten Anstiege, während die Preise für Neuwohnungen rückläufig sind.
Trotz der positiven Entwicklungen am Immobilienmarkt bleibt der Wohnungsmangel das Hauptproblem der Mietpreisentwicklung. Ein Mangel an Wohnungen sorgt weiterhin für eine hohe Nachfrage und treibt die Mietpreise an. Die hohen Zinsen, Baukosten und zusätzlichen Belastungen durch städtische Gebühren und Energiekosten erschweren den Neubau von Wohnungen. Auch fehlt es an staatlicher Förderung, um dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken.
Experten prognostizieren, dass sich der Trend steigender Mieten fortsetzen wird, da der Wohnungsmangel ein treibender Faktor der Preisentwicklungen bleibt. Das Bündnis „Soziales Wohnen“ schätzt, dass bis zu 910.000 Sozialwohnungen fehlen, und fordert Maßnahmen zur Steigerung des sozialen Wohnungsbaus. Trotz Korrekturen nach aktuellen Studien bleibt der Bedarf an Neubauwohnungen weiterhin hoch, insbesondere in Regionen mit anhaltendem Bevölkerungswachstum.
